Sterk advarsel
Norsk Eiendom ber Finansdepartementet innstendig om trekke tilbake eller modifisere forslaget om avskjæring av rentefradrag.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
PwC advarte i april mot at eiendomsbransjen kan bli hardt rammet av forslaget til disse nye avskjæringsreglene for rentefradrag. Partner Lars Helge Aasen i PwC pekte blant annet på at de nye reglene særlig vil ramme utviklingsprosjekter i eiendomsbransjen, som typisk finansieres gjennom lån fra morselskapet.
Forslaget vil også ramme de som i dag har skattemessige underskudd til fremføring, eller de som av ulike årsaker får en stor engangseffekt i skatteregnskapet.
Utsetter emisjonerDNB Scandinavian Property Fund skrev i fondets halvårsrapport at de inntil videre utsetter emisjonene i fondet, det det er internlån mellom DNB Scandinavian Property Fund DA og underliggende selskaper. Slik forslaget fra Finansdepartementet foreligger, vil det ifølge eieren DNB kunne oppstå skatt i strukturen, som igjen reduserer forventet avkastning.
Norsk Eiendom skriver i et høringsnotat til Finansdepartementet at forslaget om renteavskjæring vil slå «aldeles uheldig ut for eiendomsbransjen». Årsaken er at bransjen av ulike årsaker som regel organiserer hvert prosjekt eller hver eiendom som et selvstendig selskap (single purpose).
Forslaget vil ifølge høringsnotatet få konsekvenser for administrative oppgaver som likviditetsstyring og krevende refinansiering. Det vil også medføre økt egenkapitalbehov og høyere skattebelastning.
DyrereKonsekvensene av det igjen er at det blir dyrere å bygge og drive boliger og yrkesbygg. Hvis prosjektene ikke får skattefradrag for rentekostnadene, vil dette gi ifølge foreningen gi økte boligpriser og redusert boligbygging. Forslaget vil også ramme konsern med ren norsk finansiering, eksempelvis via konsernkonto, og som ikke har skattefordeler av sin konsernfinansieringsordning.
Bransjeforeningen peker på at i eiendomsbransjen er det normalt med mange år uten inntekter, og tilhørende utfordringer med tradisjonell finansiering, særlig ved utvikling av boligprosjekter. Som følge av det, finansierer morselskapet datterselskapene som står for prosjektutviklingen.
Norsk Eiendom advarer derfor på det sterkeste mot “forhastede regelendringer med uante konsekvenser”. Foreningen mener forslaget på en utilsiktet måte vil ramme en hel bransje og ber derfor om at “forslaget trekkes tilbake eller modifiseres i en slik grad at vår bransje ikke rammes”.
