Solgt for 309 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

OBOS Forretningsbygg har eid den sentralt plasserte eiendommen (se foto) ut mot Karl Johans gate og på hjørnet av Arbeidergata siden 1999. Bygget er i syv etasjer og rommer 7000 kvadratmeter næringslokaler.

Salgssummen for eiendommen er 309 millioner kroner, som tilsvarer en pris på vel 44 000 kroner kvadratmeteren. Yielden – direkteavkastningen – skal etter det NEnyheter forstår ligge i området 5 prosent, noe avhengig av hva man defineres som eierkostnader. Union Norsk Næringsmegling har vært rådgiver for Nordea Liv i transaksjonen.

Mye historieEiendommen er ifølge en melding fullt utleid. Leietakere i bygget er blant andre Brighton Pub, Elev- og lærlingombudet i Oslo som leietakere.

Lille Grensen 7, eller Centralgården som bygården egentlig het (“Pultosten på folkemunne”, ble bygd så langt tilbake som i 1875). Morgenbladet holdt i mange år til i bygget, det samme gjorde “Se og Hør”. Edvard Munch hadde i begynnelsen av 1880-årene atelier i det tradisjonsrike bygget.

– Vi mottok først en forespørsel om vi kunne vurdere et salg og deretter et tilbud. og etter noen forhandlingsrunder kom vi frem til en avtale begge parter kunne si seg fornøyd med, sier direktør Nils Morten Bøhler i OBOS Forretningsbygg i meldingen.

ReinvesteresOBOS skal investere midlene fra salget i nye prosjekter.– Lille Grensen 7 er et prestisjebygg som det selvsagt er litt vemodig å kvitte seg med. Samtidig er vi vel så opptatt av å realisere alle de andre nye prosjektene vi er engasjert i, sier Bøhler.

Investeringsdirektør Nils Arne Gundersen i Nordea Liv sier i meldingen at eiendommen passer godt inn i deres strategi om å øke porteføljen med kontoreiendom i Oslo sentrum.

– Lille Grensen 7 har en meget god og sentral beliggenhet, både for kontor- og handelsarealene. Eiendommen vil bidra positivt i vår portefølje, da den har lav risiko og høy likviditet i markedet. Etter vår vurdering ligger det også et fremtidig potensial på leienivåene.

Skal utviklesGundersen opplyser til NEnyheter at gjenværende tid av leiekontraktene ligger på litt over tre år. Han mener det er muligheter for å heve leienivået «en god del» gjennom utvikling av eiendommen. Den lave direkteavkastningen kan dermed forklares med underleie i forhold til gjeldende markedsleie.

Nordea Liv solgte nylig Hvaltorvet Kjøpesenter i Sandefjord for snaue 600 millioner kroner til KLP Eiendom.

Foto: Mahlum/Wikimedia