– En stor bekymring

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Norwegian Property (NPRO) la fredag morgen frem halvårsregnskapet. Resultatet før skatt i andre kvartal ble vel 75 millioner kroner og var bedre enn det DNB-analytiker Simen Mortensen ventet.

Det skyldes blant annet en engangseffekt på 15 millioner kroner knyttet til en terminering av en leiekontrakt i Fondbygget (Støperigata 2) på Aker Brygge. Adm. direktør Olav Line i NPRO vil overfor NEnyheter ikke opplyse hvilken leietaker det gjelder.

25 prosent ledighetTallene til NPRO preges av de mange ombyggingsprosjektene, som gjør at ledigheten i porteføljen ved halvårsskiftet utgjør hele 25,6 prosent, opp fra 15,6 prosent per 31. mars. Ledigheten i er ved inngangen til tredje kvartal på sitt aller høyeste nivå, men 16,2 prosent av ledigheten er strategisk som følge av prosjektene.

Ordinær arealledighet per 30. juni utgjør 9,4 prosent, hvorav Badehusgaten 33-39 (se foto) står for 4 prosent. Det er eiendommen som NPRO sliter mest med.

– I mitt hode er det én stor bekymring, og det er Badehusgaten. Badehusgaten er en stor utfordring for oss. Mye av etterspørselen i Stavanger er knyttet til Hinna og Forus, og ikke i sentrum. Men vi jobber fortsatt med denne eiendommen som en kontoreiendom, vi tror det best vil ivareta verdiene, sa Line på presentasjonen.

Vanskelig marked– Stavanger er et vanskelig marked fremdeles. Det er tomter overalt og en vilje til å putte penger inn i eiendom. Nybygg på Forus kan leies ut for 1800-1900 kroner kvadratmeteren, slik at potensialet for verdiskapning i Stavanger er begrenset, fortsatte han

Line bekrefter overfor NEnyheter at Stavanger fortsatt er et kjerneområde for selskapet, men:– Vi får se om det er noen eiendommer som kan være gjenstand for salg og dermed putte noe av kapitalen i Oslo.

Grei risikoFor tiden er det hele 140 000 kvadratmeter i NPROs portefølje som ikke genererer inntekter.– Vi mener likevel at risikoen fremover er ganske grei. Vi må leie ut ca. 80 000 kvadratmeter de neste 20 månedene av våre prosjekter. Et eiendomsselskap av vår størrelse ville normalt i denne perioden ha forfall av kontrakter på 100 000 kvadratmeter, kommenterte Olav Line.

– Vi har fremdeles et positivt syn på leiemarkedet og opplever en god etterspørsel. Vi har en fin “pipeline” frem til markedet starter opp i august og er veldig positive til CBD og Skøyen. Produktet vårt på Aker Brygge blir godt likt, så vi har oppnådd gode leiepriser her. Prisene ligger i den øvre enden av de selskapene som vi kan sammenlikne oss med, sa NPRO-sjefen.