Solgte to eiendommer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Forvalteren Union Eiendomskapital signaliserte i førstekvartalsrapporten til fondet at det kommer flere salg fremover. I slutten av juni solgte fondet en eiendom i Stavanger, trolig for drøyt 50 millioner kroner.

Nå opplyser Union at de på vegne av fondet har solgt Dyrskueveien 5 (se foto) på Kløfta i Ullensaker, med overtakelse 1. juli. Denne eiendommen ble kjøpt i april 2007 for 101 millioner kroner til en netto direkteavkastning (yield) på 6,0 prosent. Eiendommen selges nå til en ukjent kjøper for 105 millioner kroner, med overtakelse i tredje kvartal. Prisen er ifølge Union 2 prosent over den seneste verdivurderingen.

Dyrskueveien 5 ligger ca. 3 mil nord for Oslo, langs E6. Bygget var ifølge Union Eiendomskapital nyoppført da Storebrand Eiendomsfond overtok i 2007. Arealet er på ca. 6300 kvadratmeter, som tilsvarer en salgssum på 16 667 kroner kvadratmeteren.

Tomten er på om lag 21 000 kvadratmeter og har 124 parkeringsplasser. Dyrskueveien har et langsiktig leieforhold med Autolease (13,8 år) og Megaflis. Brutto leieinntekter i år utgjør 7,6 millioner kroner. Forutsetter vi nettoinntekter på 7 millioner kroner, tilsvarer det en nettoyield på snaue 6,7 prosent.

Storebrand Eiendomsfond AS har også solgt Raveien 269 utenfor Sandefjord. Kjøperen oppgis heller ikke her. Eiendommen ble kjøpt rett før jul i 2005 for 50,8 millioner kroner og til en netto direkteavkastning på 6,3 prosent. Nå selges eiendommen med overtakelse i tredje kvartal for 53 millioner, som er 2 prosent lavere enn den seneste verdivurderingen.

Brutto leieinntekter i år fra Raveien 269 er på 3,7 millioner kroner. Forutsetter vi nettoinntekter på 3,4 millioner kroner, tilsvarer det en nettoyield på 6,4 prosent, mens 3,5 millioner i netto leieinntekter gir 6,6 prosent.

Raveien 269 ligger ved hovedinnkjøringen til Sandefjord fra vest, med atkomst fra gamle E-18. I området er det flere større handelsbutikker.

Bygget er oppført i 2003/2004 og har et areal på ca. 3600 kvadratmeter, slik at salgssummen tilsvarer vel 14 700 kroner kvadratmeteren. Tomten er på ca. 18 500 kvadratmeter og har 211 parkeringsplasser. Raveien 269 har et over 14 år gjenværende leieforhold med Plantasjen.