Storebrand selger i Stavanger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Forvalteren Union Eiendomskapital signaliserte nylig at de arbeider med flere salg på vegne av fondet, så et salg er derfor i tråd med tidligere signaler. Frem til 31. desember 2015 skal minimum 75 prosent av porteføljen i Storebrand Eiendomsfond selges.

Eiendommen som skal selges nå, er Sverdrups gate 27 (se foto), en kontoreiendom på 3200 kvadratmeter som ble ført opp i 1979. Det formelle salgsobjektet er overdragelse av aksjene i Sverdrupsgate 27 AS. Sverdrups gate 27 ligger litt nordvest for Stavanger sentrum, på vei mot Tasta. SR Bank og Seadrill holder til like i nærheten.

Eiendommen er et kontorbygg over fire etasjer, og kontoret og bygget skal ifølge en annonse være jevnlig vedlikeholdt. Bygget er i sin helhet leid ut til Stavanger kommune og NAV, slik at kjøper får sikre leietakere å forholde seg til. Leieforholdet løper frem til 1. mars 2018, og leietakerne har ingen  flere opsjoner på forlengelse. Det er null arealledighet i bygger.

Brutto leieinntekter for 2013 utgjør rett i underkant av 4 millioner kroner, om lag 1250 kroner kvadratmeteren. Det er ifølge annonsen en lav kvadratmeterleie sammenliknet med andre eiendommer i nærområdet. Men kjøperen må altså leve med denne underleien i 4,5 år fremover.

Storebrand Eiendomsfond overtok eiendommen 22. desember 2006 for 51 millioner kroner. Direkteavkastningen ved kjøpet – yielden – var på 6,6 prosent, som den gangen indikerte netto leieinntekter på snaue 3,4 millioner kroner.

Legger vi til grunn den samme yielden nå og 3,6 millioner kroner i netto leieinntekter, tilsvarer det en salgssum på 55 millioner. Eiendommen ble kjøpt da markedet nærmest var på topp og yieldene lave. På den andre siden har underleien en viss fremtidig verdi, men kjøper må altså vente til 2018 før den kan reguleres, og de sikre leietakerne kan også forsvinne.