Tror ikke på 50 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Flere næringsmeglere spådde blant annet på bakgrunn av fjorårsvolumene at omsetningen i år også kunne nå 50 milliarder kroner. Newsec skriver i den seneste markedsrapporten til Ness, Risan & Partners at de så langt i år har registrert ca. 13 milliarder i volumer. Næringsmegleren har liten tro på et transaksjonsvolum på 50 milliarder, som i 2012, men har en foreløpig prognose på ca. 40 milliarder.

Newsec peker på at livselskapene til DNB og Storebrand fortsatt har eiendom til salgs, KLP skal fortsatt kjøpe.  Eiendomsfondene som skal avvikles mot 2015, vil trolig også måtte begynne å selge. Selv om de fleste fondene vil forsøke å forlenge mandatene, vil flere andelseiere ønske å selge seg ut, og likvider må frigjøres.

Nest besteNewsec tror på et stort utbud av de nest beste eiendommene, mens de beste nok vil sitte hardt inne å selge for både fond og livselskapene. De ser videre flere trekk allerede som vi mener vil varekarakteristiske for 2013. Transaksjoner på tampen av 2012 underbygget investorers etterspørsel etter eiendom i sentrum.

Høye marginer samt begrenset låneutmåling har i stor grad åpnet i opp for obligasjonsfinansiering som et alternativ for de store aktørene. Newsec ser i likhet med Union Gruppen at bankene har lavere innlånskostnader og venter større konkurranse blant bankene. Det kan muligens lede til bedre vilkår og lavere marginer.

På bakgrunn av fallende renter og fallende utlånsmarginer fremover etter at usikkerhetenrundt Basel 3 avklares, har Newsec endret direkteavkastningskravet til de beste eiendommene – prime yield – fra 5,25 prosent til 5 prosent.