Kraftig økning i leieprisene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NRP Finans (Ness, Risan & Partners) er ute med sin halvårlige markedsrapport. Her tar de som vanlig inn en markedskommentar fra Newsec, som skriver at når det gjelder leieprisene, så de en tendens til utflating mot tampen av 2012.

For Oslo totalt sett var det prisvekst kun i første kvartal i fjor, da steg leieprisene med 5 prosent. Fra andre kvartal til tredje kvartal falt gjennomsnittsprisen med 1 prosent. Leieprisene viste så en flat utvikling i fjorårets tre siste måneder.

Opp 6 prosentMen, ferske tall fra Eiendomsverdi Næring for kontorleiepriser i Oslo, viser ifølge Newsec at snittprisene for signerte kontrakter i første kvartal i år steg med hele 6 prosent til 1810 kroner per kvadratmeter. I fjerde kvartal i fjor ble det i gjennomsnitt signert nye kontorkontrakter i Oslo til 1710 kroner kvadratmeteren.

Beregner man så gjennomsnittet av fire kvartaler i 2012 mot 2011, var det en vekst på 4,6 prosent for hele Oslo, som Newsec mener underbygger den gode trenden.

Leieprisene for de beste eiendommene – A-kategori – viser faktisk en enda høyere vekst i år, hele 8 prosent. De 15 prosent dyreste kontraktene har ifølge Newsec opplevd en økning fra 2770 kroner per kvadratmeteren i fjerde kvartal 2012 til 2980 kroner i første kvartal i år. For gjennomsnittet av fire kvartaler i 2012 mot året før var veksten for de beste lokalene 6 prosent, fra et 2612 kroner kvadratmeteren til 2780 kroner

Mange i sentrumTallene fra Eiendomsverdi Næring viser videre at det i fjerde kvartal i fjor ble signert 314 nye leiekontrakter, opp fra 241 kontrakter i fjerde kvartal 2011. Volumet var imidlertid noe ned sammenliknet med tilsvarende kvartal i 2011.

Eiendomsverdi Næring er kommet frem til 222 signerte kontorkontrakter i Oslo i første kvartal i år, hvorav hele 37 prosent var i sentrum. Oslo sentrum har vært vinneren de seneste årene og har ifølge Union Gruppen nå en markedsandel på 20 prosent.

Flat ledighetNår det gjelder arealledigheten, viser Newsecs ferskeste telling fra mai en overordnet ledighet i Stor-Oslo på 7,9 prosent. Det er en flat utvikling sammenlikning med første kvartal i år.

Med normal arealabsorpsjon, en stor andel av konverteringer i 2013 og 2014, samt lite nybygg i 2014, ligger ifølge Newsec alt til rette for et fall i ledigheten til 7 prosent innen utgangen av året.