Tause om salg
Det er fortsatt uklart hvilke tre eiendommer Aberdeen Eiendomsfond Norge II vil selge ut.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev i forrige uke at fondet er i ferd med å selge ut tre eiendommer for til sammen 1,4 milliarder kroner. Opplysningen fremkommer i den seneste kvartalsrapporten til Aberdeen Eiendomsfond Norge II.
Det er bekreftet nå i juni at Entra Eiendom kjøper Vahls gate 1-3 fra Aberdeen, trolig for rundt 400 millioner kroner. For en måned siden solgte Aberdeen Eiendomsfond Norge II store deler av Bergerveien 12 på Billingstad til JM for et ukjent beløp, men antakelig rundt 250-300 millioner kroner.
Fondsleder Per Samuelsen i Aberdeen Eiendomsfond Norge II vil ikke overfor NEnyheter bekrefte at disse to eiendommene inngår i salgsporteføljen på 1,4 milliarder kroner. På spørsmål om det betyr at ingen av de to eiendommene inngår i regnestykket, svarer han i en mail:
– Vi får komme tilbake til dette når ting er på plass.
Nedenfor har vi gjengitt store eiendommer i Aberdeen Norge II-porteføljen, med årlige leieinntekter (mill. kroner) basert på tall fra den seneste kvartalsrapporten. Det er også satt en indikativ og skjønnsmessig verdivurdering (mill. kr) ut fra et netto direkteavkastningskrav i området 6-6,5 prosent (varierer noe for den enkelte eiendom).
Hvis det er slik at Vahls gate 1-3 og Bergerveien 12 inngår i summen på 1,4 milliarder kroner, står det altså igjen rundt 700 millioner. Da er 24 000 kvadratmeterstore Lysaker Torg 45 (se foto) den eiendommen som er mest nærliggende, med en antatt verdi i dette området. Aberdeen reforhandlet i fjor leiekontrakten med Microsoft i Lysaker Torg 45 til drøyt 2300 kroner kvadratmeteren.
Handels- og kontoreiendommen Solsiden er den største eiendommen i porteføljen til Norge II-fondet. Denne eiendommen kjøpte Aberdeen i 2006 for noe over 1 milliard kroner, og salgssummen vil antakelig ligge noe over milliarden også i dag. Denne eiendommen peker seg ikke ut, gitt de to ovennevnte salgene.
Munkedamsveien 35 er nylig rehabilitert, og DTZ Realkapital flyttet blant inn i bygget for tre uker siden, fra Stranden 1 på Aker Brygge. Bygget kan være et attraktivt salgsobjekt for en kjøper som vil ha en utviklet «yield-eiendom», men da må en annen større eiendom selges i tillegg for å få regnestykket til å «gå opp».
Aberdeen har også ombyggingsplaner for Fridtjof Nansens vei 12 på Majorstuen, der de vurderer boligkonvertering.
Aberdeen-eiendommerEiendomArealLeieVerdi Solsiden – Trondheim5210071,01000-1050Lysaker Torg 452440045,9650-700Bergerveien 123780035,2SolgtStasjonskvartalene – Asker2656035,0500-525Munkedamsveien 351460030,3440-470Vahls gate 1-31485025,0SolgtTorvbyen senter – Fredrikstad1520025,0325-350Quality Hotel Gardermoen1400019,2250-280Jærhagen senter – Klepp3190018,8250-270Fløisbonnveien 2-4 Kolbotn1950018,7250-270Fridtjof Nansens vei 12955017,0240-260Søren Bulls vei 21890016,4230-250Lørenvangen 221160015,8220-240
