Selger for 1,4 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste kvartalsrapporten til fondet. Her skriver forvalteren Aberdeen Asset Management at det har vært arbeidet aktivt med salg av flere eiendommer i første kvartal 2013.

Tre av disse eiendommene har en samlet verdi på ca. 1,4 milliarder kroner. NEnyheter har grunn til å tro at den ene av disse eiendommene er Vahls gate 1-3, som Entra Eiendom nå overtar, trolig for rundt 400 millioner kroner. Da står det i så fall igjen to eiendommer til rundt 1 milliard kroner.

Solgte i AskerFor tre uker siden solgte Aberdeen store deler av Bergerveien 12 i Asker for et ukjent beløp til JM.  Tre store eiendommer peker seg ut som andre mulige salgskandidater: Lysaker Torg 45 (24 400 m2 – se foto), Stasjonskvartalene i Asker (26 500 m2) og 14 600 kvadratmeterstore Munkedamsveien 35 i Vika, som nylig er rehabilitert.

“Vi håper således at det kan rapporteres flere salg i kvartalsrapporten for andre kvartal”, skriver Aberdeen i førstekvartalsrapporten.

Den eneste eiendommen som ble solgt i første kvartal, var Haavard Martinsens vei 19 på Rommen. Den gikk for 44 millioner kroner, som var 10 prosent høyere enn den seneste verdivurderingen. Dette er en lager/kontoreiendom på 7800 kvadratmeter som Aberdeen har prøvd å selge i to år.

9-10 prosentBrutto leieinntekter fra eiendommen utgjorde 4,4 millioner kroner i året, mens gjenværende tid av leiekontraktene ved årsskiftet var 2,4 år. En salgssum på 44 millioner kroner tilsvarer en brutto direkteavkastning på 10 prosent, som indikerer en nettoavkastning rundt 9 prosent.

Totalavkastningen til Aberdeen Eiendomsfond Norge II i første kvartal 2013 ble 2,8 prosent. Avkastningen siden oppstart ved utgangen av 2005 er -12,8 prosent, som gir en annualisert avkastning i perioden på -1,9 prosent.

Netto verdistigning for eiendomsporteføljen i første kvartal var 0,5 prosent. Verdiøkningen skyldes i hovedsak økte markedsleier for kontoreiendommer i sentrale strøk i Oslo (Karl Johans gate 13 og Munkedamsveien 35) og Trondheim (Solsiden).

Straffet kort og usentraltDerimot var det en negativ verdiutvikling for eiendommer med kort gjenværende leietid og særlig i kombinasjon med ikke beste beliggenhet.

Samlet inngikk Aberdeen Eiendomsfond Norge II i første kvartal leiekontrakter på 14 323 kvadratmeter, med en total årsleie på ca. 26 millioner kroner. De største kontraktene ble etablert på ovennevnte Lysaker Torg 45 og i Jærhagen kjøpesenter på Klepp. Her ble kontrakten med Coop forlenget med 10 år.