Den seneste leieprisoversikten

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og det gjør vi med hjelp fra Union Gruppens markedsrapport for våren 2013, som ble klar før helgen. Forrige oversikt og rapport kom i februar, og Union har justert opp noen av prisanslagene.

Union mener at de aller beste lokalene i nye bygg på Aker Brygge, Tjuvholmen og i Vika nå kan leies ut for hele 4200 kroner kvadratmeteren, som er en økning på 50 kroner fra forrige rapport. Dette anslaget for den såkalte prime rent er den høyeste i markedet. NEnyheter vet fra å ha snakket med flere bransjefolk at mange synes et så høyt nivå er lite representativt for toppnivåene.

Lav ledighetMen Union viser til at det er blitt signert leiekontrakter i intervallet 4000 til 4250 kroner kvadratmeteren det seneste halvåret. Blant annet har Norwegian Property (NPRO) signert en kontrakt med P.D. Gram & Co på 4000 kroner kvadratmeteren i Bryggegata 7-9.

Union mener NPRO sitter med nøkkelen til utviklingen i området og legger til grunn at selskapet vil bruke den nødvendige for å få leid ut til høye nivåer, det vil si fra 3500 kroner kvadratmeteren og oppover. Næringsmegleren venter en litt langsommere vekst i toppleiene i prestisjeområdet fremover, ettersom differansen mot alternativene begynner å bli høy.

Ifølge Union er arealledigheten i prestisjeområdet nede i 4,3 prosent, som er 1,4 prosentpoeng lavere enn i vinter. Union venter imidlertid at ledigheten i området vil øke fremover, ettersom NPRO får nesten 30 000 kvadratmeter med ledige lokaler i nyrenoverte Aker Brygge.

20 prosent markedsandelØvrige sentrum har vært den største vinneren om leietakerne de siste tre årene, og sentrum har nå ifølge Union en markedsandel på 20 prosent. Union har siden forrige rapport tatt opp toppnivået i sentrum med 50 kroner til 3350 kroner kvadratmeteren, men beholdt nivået for typisk høyt på 2500 kroner.

Ledigheten i Oslo sentrum er uendret fra i vår, på 4,9 prosent, men antall ledige lokaler har økt med 25 siden i vinter og med 34 siden april i fjor. Det er ifølge Union en tendens til at det er flere ledige smålokaler i sentrum.

Næringsmegleren vurderer at det er etterspørselsoverskuddet i sentrum som også bidrar til positiv utvikling for «B-eiendommer» og omkringliggende områder. Nedre del av Schweigaards gate inngår for øvrig nå i Unions definisjon av «Øvrige sentrum».

Bra rundt KværnerNår det gjelder de øvrige områdene, er toppnivåene tatt opp med 100 kroner kvadratmeteren i de indre, østlige delene av Oslo og i Oslo ytre vest til 1900 kroner. I Nydalen og Økern-området ligger anslaget nå 50 kroner høyere enn i februar, mens et typisk høyt nivå på Skøyen har økt fra 2400 kroner til 2500 kroner kvadratmeteren.

Vi ser ellers av tabellen at den klart høyeste arealledigheten er i ytre nord, øst og syd, mens den laveste ledigheten er i Oslo vest, rundt Majorstuen. I Nydalen er arealledigheten nå ifølge Union nede på 4,5 prosent, her har et selskap som NPRO mer enn halvert ledigheten. 

Leiepriser og ledighet

Topp nytt            Høyt    LedighetVika/Aker Brygge/Tjuvholmen 420033004,3%Øvrige sentrum, inkl. Bjørvika 335025004,9%Oslo vest, inkl. Majorstua 230019504,2%Indre nord, inkl. Ullevaal stadion 195016006,4%Indre øst, inkl. Kværnerbyen190015006,7%Skøyen 300025007,3%Lysaker 235019008,2%Fornebu 19501600Nydalen 220017504,5%Bryn/Helsfyr 200017005,4%Ytre vest, inkl. Ullern/Smestad 190015506,3%Økern – Hasle – Løren20501450Ytre nord og øst, inkl. Furuset1700135012,8%Ytre syd, inkl. Ryen1700135012,9%Resten Asker/Bærum 200015005,7%Kilde: Unions markedsrapport juni 2013