Arbeider med flere salg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I første kvartal solgte Union på vegne av fondet Stasjonsveien 20 i Asker for et ukjent beløp. Eiendommen er en handels/lagereiendom på ca. 7900 kvadratmeter. Brutto leieinntekter i 2012 utgjorde 5,4 millioner kroner.

Frem til 31. desember 2015 skal forvalteren Union Eiendomskapital gjennomføre et nedsalg av eiendomsporteføljen med minimum 75 prosent. Øvrig del av porteføljen på inntil 25 prosent skal realiseres innen 31. desember 2015, hvis man ikke kan sannsynliggjøre en betydelig meravkastning ved å realisere innen 31. desember 2018.

UtviklingsprosjekterI rapporten for første kvartal til Storebrand Eiendomsfond skriver Union Eiendomskapital at de i løpet av kvartalet arbeidet med salg av flere eiendommer. Storebrand Eiendomsfond har flere eiendommer med utviklingsprosjekter som ventes ferdigstilt de kommende årene.

“Det er å forvente at flere av disse eiendommene vil bli vurdert for salg, når brorparten av gevinstpotensialet på eiendommene vurderes som realisert”, heter det i kvartalsrapporten.

Avkastningen til Storebrand Eiendomsfond i første kvartal ble ca. 0,7 prosent. Direkteavkastningen i kvartalet ble 1,1 prosent, mens verdiendringene bidro negativt med -0,4 prosent i perioden. Det skyldes i hovedsak investeringer i eiendomsmassen som ifølge rapporten ikke reflekteres i eiendomsverdiene før neste verdivurdering.

Kort risikoEiendommer med en antatt lav risiko har holdt seg godt i verdi, mens spesialet eiendommer med korte leiekontrakter, risikofylt beliggenhet og logistikk har fått et økt avkastningskrav. Netto direkteavkastning (yield) i porteføljen er nå 6,8 prosent.

Storebrand Eiendomsfond har levert en akkumulert avkastning siden oppstarten ved utgangen av 2005 på 19,7 prosent. Det tilsvarer en annualisert geometrisk avkastning i perioden på moderate 2,5 prosent.

Fondets belåningsgrad per 31. mars var 72,8 prosent, mens målet er å ha en gjennomsnittlig belåningsgrad på 70 prosent over levetiden. Totalt har Storebrand Eiendomsfond en rentebærende gjeld på 4925 millioner.

4 prosent ledighetGjennomsnittlig rentekostnad for fondet ved utløp av kvartalet var 5,54 prosent. Dermed var det et positivt såkalt yieldgap på 1,26 prosentpoeng mellom netto leieinntekter og rentekostnader.

Ledigheten ved kvartalsslutt var ca. 4 prosent. Porteføljen har et samlet areal på ca. 424 300 kvadratmeter, som gir årlige leieinntekter på 474,8 millioner, altså i snitt 1190 kroner kvadratmeteren.

Alle eiendommene i fondet med unntak av fire, er kjøpt i perioden 2005-2007.