Utbygging til over en mrd.
Diagonale-prosjektet som Thon-Gruppen nå har kjøpt seg inn i, vil koste over milliarden å føre opp.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Torsdag ettermiddag ble det kjent at HAV Eiendom AS og Olav Thon Gruppen v/Thongård AS sammen skal utvikle «Diagonale» i Bjørvika. Rundt 40 000 kvadratmeter med studentboliger, kontorer, butikker, spisesteder og kjellerarealer skal føres opp ved siden det nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika.
– Dette er et kjempespennende prosjekt, og Thon Gruppen er fra tidligere engasjert i Bjørvika. gjennom Hotell Opera. Det er ett av våre mest vellykkede eiendomsprosjekter og ett av hotellene i Oslo med best belegg. Vi ønsker å utvikle Bjørvika videre, sier eiendomsdirektør Ole-Christian Hallerud i Olav Thon Gruppen til NEnyheter om hvorfor de går inn i prosjektet. Dyr utbyggingHan vil ikke ut med prisen de betaler for halvparten av rettighetene i Diagonale-utbyggingen.– Men dette er stort prosjekt, det er mange kvadratmeter som skal bygges, og det er en dyr utbygging. Vi regner med totale byggekostnader i overkant av en milliard, sier Hallerud. I tillegg kommer en dyr tomtebelastning, som foreløpig er hemmelig.
De to partnerne skal bygge 15 000 kvadratmeter med studentboliger, vel 13 000 kvadratmeter kontorarealer, samt 4000-5000 kvadratmeter med handelsarealer. I tillegg kommer 10 000 kvadratmeter med kjellerarealer. Utbyggingskostnadene blir trolig rundt 30 000 kroner kvadratmeteren.
– Det er forhandlinger med aktører på kontorsiden, og vi regner med topp Bjørvika-nivå, over 3000 kroner kvadratmeteren. Bygget vil få en fantastisk beliggenhet, sier Ole-Christian Hallerud. Med andre ord ligger det an til drøyt 40 millioner kroner i brutto leieinntekter fra kontorarealene. Revisjonsselskapet Ernst & Young er en av dem som kan være på vei inn i Diagonale.
Nærområdet– Hva med handelen, hva ser Thon Gruppen for seg her?– Det blir butikklokaler som skal betjene nærområdet. Arealbegrensningene er maksimalt 400 kvadratmeter per lokale. Det blir også flere restauranter og kafeer, men foreløpig har vi ikke leid ut noe her, svarer Hallerud.
De 10 000 kvadratmeterne med kjellerarealer vil bestå av tekniske rom, parkeringsarealer og sykkelparkering. Diagonale blir liggende i svakt skrånende terreng, som ifølge Hallerud gjør at det blir “halvetasjer” i kjelleren.
Den formelle overtakelsen av aksjene i Diagonale er 20. juni. Partnerskapet må formelt godkjennes av Konkurransetilsynet. Forventet byggestart er februar 2014, mens ferdigstillelse av Diagonale er ventet i 2017.
