Entra selger bak Slottet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ifølge et prospekt fra Malling & co Wergelandsveien ble opprinnelig oppført som bolighus i 1864, men konvertert til kontorformål i 1994. Tomtearealet er 1950 kvadratmeter, og det følger med åtte parkeringsplasser til eiendommen.

I 1994 ble eiendommen altså (se foto) totalrehabilitert og ombygget til kontoreiendom, som administrasjonssenter for Høgskolen i Oslo og Akershus. Deler av eiendommen er senere fremutleid og benyttet som kontor for blant annet Nasjonalt senter for flerkulturell opplæring (NAFO), administrasjon for Studentsamskipnaden i Oslo og investeringsselskapet Katalysator AS.

Malling & Co skriver i prospektet at Wergelandsveien 27 fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Det er imidlertid noe varierende innvendig standard som følge av at fremleietakerne selv har oppgradert sine lokaler i forskjellig grad. Eier har gjennomført normalt vedlikehold på eiendommen, men det er forhold som bør oppgraderes/utskiftes.

Brutto leieinntekter i 2013 utgjør bare litt over 4 millioner kroner, men “det antas et betydelig leiepotensial etter utløp av nåværende kontrakt”. Nåværende leieinntekter tilsvarer snaue 1500 kroner kvadratmeteren, regnet av totalarealet.

Aberdeen Eiendomsfond Norge I solgte i fjor høst jevnstore Wergelandsveien 21 (2825 kvadratmeter) til 110-115 millioner kroner og en netto direkteavkastning til på 5,8 prosent, men da ut fra hele 7,3 millioner kroner i årlige leieinntekter.

Nåværende leiekontrakt i Wergelandsveien 27 med Kirke- utdannings- og forskningsdepartementet går ut 30. september neste år. Ny kjøper får dermed raskt justert opp leien, men det må altså investeres i leietakertilpasninger og oppgraderinger.

Salgssummen blir altså ikke like høy her, ifølge Morten Malling i Malling & Co ligger prisforventningene rundt 80 millioner kroner. Eiendommen passer ifølge Malling både for utviklere og leietakere som kan bruke den selv, gitt kontraktsstrukturen.

Entra Eiendom eier for øvrig naboeiendommen Wergelandsveien 29 på drøyt 3300 kvadratmeter.

Det helstatlige eiendomsselskapet har den seneste tiden solgt en rekke mindre eiendommer, blant annet i Drammen og i Lillestrøm.