Kjøpte hovedkontor til 718 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Høsten 2010 offentliggjorde Statnett at de ville bort fra det daværende hovedkontoret i Husebybakken i Ullernåsen, som de fant uhensiktsmessig. 1. oktober 2010 signerte Statnett kontrakten med Avantor om bygging av et nytt hovedkontor på Nydalshøyden.

Det gamle hovedkontoret til Statnett topper nå listen over de største kontorbyggene i Oslo-regionen som står ledige. Les om disse store ledige kontorbyggene her.

Overtok onsdagDet statseide selskapet melder på hjemmesidene at de onsdag overtok eierskapet til det nye hovedkontoret i Nydalen allé 33 (se illustrasjon) fra Avantor. En eiendomsverdi på 718 millioner kroner ligger til grunn for transaksjonen.

Det nye hovedkontoret er totalt på 22 000 kvadratmeter, som gir en salgssum på 32 000 kroner kvadratmeteren.

Bygget ble opprinnelig eid gjennom et eget selskap, Nydalshøyden Bygg C AS, et heleid datterselskap av Avantor. Det er aksjene og gjelden i dette selskapet som nå er overdradd til Statnett.

Hadde opsjonStatnett inngikk opprinnelig en 15-årig leieavtale med Avantor for hovedkontoret i Nydalen, men med opsjon på å kjøpe bygget. Nå har de altså benyttet seg av denne opsjonen.

– Vi er godt fornøyd med bygget og glade for at vi nå har tiltrådt opsjonen etter en god og grundig transaksjonsprosess, sier konserndirektør Knut Hundhammer i Statnett til selskapets hjemmesider.

Statnett mener eierskapet er den beste økonomiske løsningen for selskapet, blant annet på grunn av utviklingen i næringseiendomsmarkedet siden leieavtalen ble inngått. Å eie bygget selv gir også selskapet handlefrihet.

EDIT: Oppdatert med utfyllende informasjon: Kommunikasjonssjef Henrik Glette i Statnett skriver i en epost til NEnyheter at de ikke kan opplyse om yield (direkteavkastning) eller leiesum. Det skyldes at Statnett av konkurransemessige årsaker er underlagt taushetsplikt i henhold til en  avtale med Avantor.

Men Glette opplyser at  Leieavtalen som ble inngått 1. oktober 2010 omfattet også en rett til å kjøpe bygget til en forhåndsdefinert pris basert på en fastsatt yield. Denne yielden som ble fastsatt, reflekterer markedet på den tiden leieavtalen ble inngått.

Statnett disponerer for øvrig 17 460 kvadratmeter med lyse kontorarealer i sitt nye bygg. “Mørke” arealer utgjør ifølge Glette 4097 kvadratmeter, lager 906 kvadratmeter. De Statnett-ansatte har 153 parkeringsplasser knyttet til bygget.

KostnadseffektivtBygget er ifølge Statnett det største bygget i energiklasse A – og dermed det største passivhuset – som er bygget i Norge. Statnetts nye hovedkontor skal også være mer kostnadseffektivt enn sammenliknbare nybygg i Oslo-regionen. Hundhammer tilføyer at selskapet nå har lagt et godt grunnlag for en langsiktig og god løsning for hovedkontoret.

Onsdag ble det også klart at Avantor har kjøpt to eiendommer fra Storebrand Eiendom i Nydalen på til sammen 26 000 kvadratmeter. Kjøpesummen for disse to byggene er foreløpig ukjent, men den ligger lavere enn det Avantor får for Statnett-bygget.