Kjøper 26 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har flere ganger omtalt at Storebrand Eiendom vil selge sin portefølje i Nydalen. Det er Akershus Eiendom som har fått salgsoppdraget. Eiendommene kan selges ut samlet eller enkeltvis.

Nå bekrefter adm. direktør Øystein Thorup i Avantor overfor NEnyheter at de har kjøpt Gjerdrums vei 10B og Nydalsveien 28 (se foto) fra Storebrand. De to eiendommene er ifølge thorup totalt på henholdsvis 3333 og 22 500 kvadratmeter. I tillegg tar Avantor over 400 parkeringsplasser, som altså følger med på kjøpet og må betales for.

– Det stemmer at vi har kjøpt de to eiendommene. Selger har tatt forbehold om styregodkjennelse, og så er det opp til Konkurransetilsynet å godkjenne transaksjonene. Det tar vel rundt 15 dager, sier Thorup til NEnyheter om hvor langt de er kommet i prosessen.

– Dette er to bra eiendommer med tanke på den utviklingen av Nydalen vi ser for oss videre, og de passer bra inn i vår strategi, fortsetter han. Thorup vil ikke ut med prisen for transaksjonen.

– Nei, vi er blitt enige med selger om ikke å gå ut med noen pris.

Forutsetter vi 20 000 kroner kvadratmeteren, indikerer det en transaksjon til 515-520 millioner kroner. Men i tillegg kommer altså verdien av å ta over 400 parkeringsplasser. Transaksjonen kan ha en totalverdi på nærmere 600 millioner kroner.

Børsnoterte Norwegian Propertys portefølje i Nydalen er imidlertid verdivurdert til bare 16 500 kroner kvadratmeteren, men leieinntektene her er gjennomgående lavere. Det er korte leiekontrakter i de to byggene som nå tas over.

Ifølge Thorup går kontrakten i Gjerdrums vei ut til sommeren, mens i Nydalsveien 28 løper kontraktene ut første kvartal 2014. Her holder Evry til, som skal flytte ned til en Nedre Skøyen gjennom en fremleieavtale. 

Gjennomsnittsnivået i Storebrand-porteføljen ligger svært høyt, ettersom noen av kontraktene inneholder kapitalleie i tillegg. Det er ikke gitt at Avantor får fornyet til samme nivået.

– Leienivået har ikke vært avgjørende i denne transaksjonen, vi ønsker å utvikle Nydalen videre, kommenterer Øystein Thorup. Avantor skal nå oppgradere eiendommene.

– Det blir tilpasninger, det er det ingen tvil om, men det er litt for tidlig å si hva slags tilpasninger det blir, sier han.