Opp mot 400 mill.?
Aberdeen Eiendomsfond Norge II er i ferd med å selge Vahls gate 1-3, prisen kan bli nærmere 400 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
– Vahls gate 1-3 er for oss ferdig utviklet. Vi skal ikke eie eiendommer til evig tid, og det er ikke mer for oss å hente her. Det er på tide å selge, sier fondsleder Per Samuelsen i Aberdeen Eiendomsfond Norge II til NEnyheter.
– Hvor langt er dere kommet i prosessen?– Det foreligger bud og aksept, og det er begynt på due diligence. Vi regner med en transaksjon på denne siden av sommeren, svarer Samuelsen.
Velkjente Plan- og bygningsetaten i Oslo er leietaker i bygget (se foto), en leieavtale som ble fornyet i 2011. Kjøper får en lang og sikker leiekontrakt (10 år) å forholde seg til. Det kan gi en nokså lav direkteavkastning i det som langt fra er Oslo mest attraktive strøk, nedre Tøyen.
Vahls gate 1-3 er ifølge fjerdekvartalsrapporten til Aberdeen Eiendomsfond Norge II totalt på 14 857 kvadratmeter. Årlige leieinntekter utgjør rapporten 25 millioner kroner, som også omfatter parkeringsinntekter. Leienivået i bygget ligger etter det NEnyheter erfarer ikke langt unna 2000 kroner kvadratmeteren.
Hele bygget er leid ut. Ifølge Samuelsen er ikke eierkostnadene så høye, fordi bygget er bare ti år gammelt. Vahls gate 1-3 er en typisk «yield-eiendom», der mulige kjøpere av slike eiendommer vanligvis er livselskaper, pensjonskasser og syndikater.
Per Samuelsen vil ikke si noe om prisen for eiendommen eller antatt direkteavkastning, heller ikke noe om kjøperen.
Men forutsetter vi 24 millioner kroner i netto leieinntekter i år og en antatt netto direkteavkastning på 6,25 prosent, indikerer det en pris på 385 millioner kroner. En nettoyield ned mot 6 prosent priser med ovennevnte forutsetninger Vahls gate 1-3 til 400 millioner kroner, en yield på 6,5 prosent gir en pris for eiendommen på 370 millioner.
