– For høy balanse, for høye investeringer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det børsnoterte eiendomsselskapet meddelte tirsdag at de i første kvartal hadde nedskrevet eiendomsporteføljen med 443 millioner kroner. Det tilsvarer om lag tre prosent av verdiene ved inngangen til 2013. 323 millioner av denne nedskrivningen er knyttet til utviklingsprosjektene Drammensveien 134 og Stranden 5 (Kaibygg 1).

NPRO arbeider for tiden med tre store prosjekter med samlede verdier for rundt 1,5 milliarder kroner. På spørsmål om hva verdivurdererne har hengt seg opp i som gjør at NPRO nedskriver, svarer adm. direktør Olav Line slik:

Senere inntekter– Det er to sider av dette: Verdien av bestående bygningsmasse samt investeringene vi må gjøre, er høyere enn den kapitaliserte verdien av leiekontraktene. Enkelt sagt kan vi si at inngående balanse er for høy, og vi bruker for mye penger, eller en kombinasjon av disse to faktorene. Dessuten kommer effekten av de høyere leieinntektene senere enn det vi har lagt til grunn. Og for å oppnå “premium” leienivåer, må du ha et svært godt produkt.

NPRO sikter på en markedsleie på 3500-4000 kroner kvadratmeteren for de nyrenoverte lokalene på Aker Brygge.

– Generelt blir det dyrere å bygge enn vi antok, og dette er bygg av høy kvalitet. Vi har lagt listen for de renoverte byggene på Aker Brygge på Tjuvholmen-nivå. Det er også dyrt å oppgradere byggene på energi- og miljøside, sier Line. Han vil ikke si noe om hva kostnadssmellen utgjør i kroner, eller hva nedskrivningene beløper seg til for de enkelte byggene.

12-13 prosent– Nei, vi oppgir ikke detaljene rundt det, men vi har oppgitt en kostnadsøkning på 12-13 prosent. Vi har bommet når det gjelder kalkylen, medgir Line. NPRO skriver i børsmeldingen at oppnådde betingelser gjenspeiler at det er et betydelig press i entreprenørmarkedet.

NPRO har tidligere anslått oppgraderingen for Stranden 5, som DNB er i ferd med å forlate, til mellom 10 000 og 12 000 kroner kvadratmeteren. For Drammensveien 134 var estimatet for et drøyt år siden 15 000-16 000 kroner kvadratmeteren. En kostnadsøkning på 12-13 prosent her tilsvarer derfor rundt 1700-1800 kroner kvadratmeteren,

NPRO velger for Drammensveien 134, der Statens pensjonskasse skal inn, å rive alle fire byggene.

Nesten like dyrt– Rehabiliteringskostnadene ligger ikke langt under nybyggprisene, kommenterer Line. I Stranden 1 (Terminalbygget) rives nesten alt, men for Stranden 5 blir det ikke en like stor ombygging. Olav Line sier at det blir rivestart til sommeren for Drammensveien 134, og han regner med 18 måneders byggetid.

NPRO-aksjen falt for øvrig med 7 prosent til 8,47 kroner tirsdag på en generelt sterk børsdag.