Trekker salg på Ulven

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det vil si, selskapet er ikke eneeier, men er en av ti aksjonærer i eierselskapet Ulven Eiendom Holding AS. Eiendommen ble kjøpt i november 2006 for 117 millioner kroner.

Prisantydningen i fjor høst var 120 millioner kroner for den 9500 kvadratmeterstore eiendommen (se foto).

Denne summen ble tydeligvis ikke oppnådd for eierne, så nå blir det ikke noe salg.

– Nei, salg av Hjalmar Brantings vei 8 er ikke prioritert, vi fokuserer på utleie, sier styreformann Lars Erik Hoel i EiendomsInvestor til NEnyheter.

Et problem er at hovedleietakeren ISS Facility Services AS flyttet ved årsskiftet, slik at det potensielt stod mye ledige arealer å fylle for en ny eier.

Utviklingspotensialet og ledige arealer ble i oktober i fjor anslått til hele 6100 kvadratmeter, om lag to tredjedeler av de totale arealene. Eiendommen skulle selges derfor som en utviklings-/utleieeiendom eller brukerkjøp.

Årlige leieinntekter for eiendommen oppgis på hjemmesidene til Eiendomsinvestor til 11,7 millioner kroner. Forutsetter vi drøyt 10 prosent i eierkostnader, ville et salg til 120 millioner ha tilsvart en netto direkteavkastning på rundt 8,5 prosent.

EiendomsInvestor kjøper og syndikerer næringseiendommer til et begrenset antall eiendomsinvestorer. Hvert eiendomsprosjekt er organisert i et “singel purpose”-selskap, i dette tilfellet Hjalmar Brantings vei Invest AS.

EiendomsInvestor deltar med 10–50 prosent i hvert enkelt prosjekt og er disponent for de ulike eiendomsselskapene. Selskapet er eid hundre prosent av Lars Erik Hoel & Co AS.