Selger som lovet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Forvalteren Union Eiendomskapital skrev i tredjekvartalsrapporten til fondet at det er å forvente at flere eiendommer blir solgt i løpet av 2012.

Ved ordinær generalforsamling i mai i fjor, gikk aksjonærene inn for å forlenge fondets levetid med inntil tre år. Eiendomsfondet avvikles senest 31. desember 2018. Frem til 31. desember 2015 skal Union Eiendomskapital gjennomføre et nedsalg av eiendomsporteføljen med minimum 75 prosent, og nå er de i gang.

Lillehammer og AskerUnion Eiendomskapital opplyser i rapporten at de i løpet av kvartalet har arbeidet med salg av flere eiendommer i Fondet. Union solgte fjerde kvartal Strandpromenaden 76 i Lillehammer Dette er en handelseiendom på ca. 2000 kvadratmeter, med REMA 1000 som hovedleietaker.

Ifølge Unions kapitalforvaltningsrapport for 2012 gir denne eiendommen årlige leieinntekter på 3,1 millioner kroner, slik at salgssummen trolig er i området 35-40 millioner kroner. Strandpromenaden 76 ble kjøpt sommeren 2007 for 44 millioner kroner til svært lave 5,7 prosent i yield. Union har også fremforhandlet salg av Stasjonsveien 20 (se foto) i Asker, som ble overtatt nå i januar.

Dette er en handels- og lagereiendom på 7900 kvadratmeter, som i fjor bidro med 5,4 millioner i leieinntekter. Da snakker vi antakelig om en salgssum på vel 60 millioner kroner og teller i så fall med i den offisielle transaksjonsstatistikken. Eiendommen ble kjøpt i slutten av 2005 for 60 millioner kroner til en netto direkteavkastning på 7,6 prosent.

Flere salg venterUnion skriver i rapporten at fondet har flere eiendommer med utviklingsprosjekter som ferdigstilles de kommende årene. Flere av disse eiendommene er aktuelle for salg, når brorparten av potensialet på eiendommene vurderes som realisert.

Storebrand Eiendomsfond leverer en avkastning på ca. -3,5 prosent for 4. kvartal, som i hovedsak skyldes negativ verdiendring i eiendomsporteføljen. Direkteavkastningen i kvartalet ble 0,8 prosent, mens verdiendringene var negative med 4,3 prosent. Avkastningskravet er ifølge rapporten økt noesiden forrige verdivurdering. Siden oppstart i 2005 er akkumulert avkastning 18,8 prosent.

Storebrand Eiendomsfond er høyt belånt, som påvirker avkastningen vesentlig. Ved utgangen av fjerde kvartal var belåningsgraden er 73,9 prosent ved utløp av 4. kvartal. Totalt rentebærende gjelder på 5000 milliarder, kroner, som løper til en gjennomsnittlig rentekostnad på 5,48 prosent.

Lavere yieldgapMed en netto direkteavkastning – yield – i porteføljen på 6,8 prosent, gir det et såkalt yieldgap på ca. 1,3 prosentpoeng mellom netto leieinntekter og rentekostnader. Til sammenlikning er yieldgapet i «søsterfondet” Union Eiendomsinvest nærmere 2,2 prosentpoeng.  

Eiendomsporteføljen bestod ved utgangen av fjoråret av 57 eiendommer, til en samlet verdi av 6762 millioner. Porteføljen har et totalareal på 433 300 kvadratmeter, som genererer årlige leieinntekter på 479,2 millioner, tilsvarende 1105 kroner kvadratmeteren i gjennomsnitt.

Totalt investerte Union ca. 26 millioner kroner i fjerde kvartal i fondets eiendommer og rundt 57 millioner for hele 2012.