Sentrum og Lysaker
Oslo sentrum og Lysaker er områder som kan vente seg leieprisvekst i år.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er noe av det Akershus Eiendom vil fremlegge tirsdag morgen i forbindelse med den seneste markedsrapporten foran langt over 200 tilhørere på Hotel Continental i Oslo. Kontormarkedet i Oslo er selektivt, ikke alle områdene kan vente seg vekst i år.
– I 2011 så vi størst leieprisvekst rundt Skøyen. I fjor kom løftet i deler av Oslo sentrum. I år ser sentrum igjen ut til å få et løft i leienivåene, samtidig som vi venter en gradvis økning i Lysaker-området i andre halvår som følge av nye leiekontrakter og bevegelser i oljebransjen, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom til Dagens Næringsliv.
Eggen venter videre en tilførsel av 55 000 nye kvadratmeter med kontorlokaler i Oslo-regionen i 2014, ned fra 156 000 kvadratmeter i år. Et stikkord ellers i rapporten er intensivering av lokale rundt knutepunkter, kontoradresser nær kollektivpunkter kan bli et enda større fortrinn for arbeidsgivere på jakt etter konkurranseutsatt kompetanse.
Det er ikke så lenge siden Akershus Eiendom kom med sine siste prognoser, nemlig i den seneste nordiske storbyrapporten til Jones Lang LaSalle. Akershus Eiendom er den norske premissgiveren i rapporten, og her spådde næringsmegleren en kontorledighet i Oslo-regionen ned mot 5 prosent i løpet av 2015.
Akershus Eiendom opererte i denne rapporten med en arealledighet i prestisjeområdet CBD (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) på lave 4 prosent for de 3 millioner kvadratmeterne som inngår i området.
Ledigheten er på begynnelsen av nyåret 6,5 prosent i resten av Oslo sentrum, 7,5 prosent i Oslo ytre vest og 9,3 prosent i utkantstrøkene i nord, syd og øst. Kortsiktige ledighetsutsikter er stabile for alle områdene.
Akershus hadde i februar 4000 kroner kvadratmeteren som såkalt prime rent, altså toppleiene i CBD. I resten av indre by anslås dette nivået til 2400 kroner kvadratmeteren, men hele 2900 kroner i Oslo vest (Skøyen).
Direkteavkastningskravet for de beste eiendommene lå ifølge Nordic City-rapporten fortsatt på 5,25 prosent, mens avkastningskravet for de nest beste eiendommene ligger 0,5-1 prosentpoeng høyere.
