Prisvekst og ledighet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er hovedpunkter DNB Næringsmegling vil trekke frem når næringsmegleren fredag morgen fremlegger sin seneste halvårsrapport, for første gang i det nye hovedkontoret i Bjørvika. Totalt for 2012 ble det absorbert 280 000 kvadratmeter i nybyggene i Oslo-regionen.

– Vi kommer til å fokusere på god arealabsorpsjon i 2012, men nybyggene i 2012 gjør at vi får ledighet i de fraflyttede byggene. Vi mener likevel det er en god balanse mellom kapasitetsøkning og arealabsorbsjon i Oslo i år, sier analytiker Ingrid Elisabeth Moe i DNB Næringsmegling til NEnyheter.

727 000 m2 ledigKontorledigheten i Oslo-regionen anslår DNB nå i første kvartal til 727 000 kvadratmeter, opp fra 645 000 kvadratmeter i fjor høst. Ledighetsprosenten i regionen ligger ifølge DNB nå på 7,8 prosent.

Det er ifølge DNB Næringsmegling stigende leiepriser for gode objekter og de mest populære områdene. For de andre områdene ventes en flat utvikling. DNB tror videre det blir en større forskjell i leieprisene mellom “CBD vest” (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen”) og “CBD øst” (Bjørvika og området rundt). Leienivået på Skøyen vil fortsette å nærme seg CBD-nivået.

Bruken av obligasjonsmarkedet, og bedre muligheter for bankfinansiering, kan bedretransaksjonsmarkedet i 2013. Transaksjonsmarkedet i fjor var preget av store, strukturelle transaksjoner De ti største transaksjonene stod ifølge DNB for 52 prosent av den beregnede fjorårsomsetningen på 52 milliarder kroner.

Løsner litt– Vi tror kapitalsituasjonen blir litt bedre i 2013, og at det kan løsne for de mer “vanlige transaksjonene”, sier Ingrid Elisabeth Moe.

Prognosen for volumer i år er foreløpig 50 milliarder kroner. DNB trekker frem at pensjonskasser og egenkapitalaktører søker trygg havn, og det er mye egenkapital i Norge. Stor forskjell mellom rentenivået og direkteavkastningen (yieldgap) gir også muligheter i transaksjonsmarkedet.

Holder på 5,5 prosentDNB Næringsmegling har 5,5 prosent som såkalt prime yield, altså netto direkteavkastningskrav til de aller beste eiendommene. Newsec var tidligere denne uken helt sikker på at dette kravet var 5,25 prosent, ettersom de hadde investorinteresse til disse nivåene, og faktisk litt under det.

Moe sier til NEnyheter at den forventede bedre kapitaltilgangen kan lette litt på avkastningskravet utover året, med andre ord at det kan ligge an til en liten yieldnedgang. Det er derimot mer utfordrende å omsette de mer risikofylte eiendommene utenfor de likvide områdene.