Bekrefter nye toppnivåer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det gjør vi med hjelp av Newsec, som denne uken la frem sin seneste halvårsrapport.

Aberdeen Eiendomsfond Norge II har reforhandlet 4750 kvadratmeter med Microsoft på Lysaker Torg 45 (se foto) ut 2017. Her er leienivået hele 2320 kroner kvadratmeteren, slik at Newsec nå regner 2300 kroner som et representativt toppnivå på Lysaker.

Norwegian Property mottar rundt 2100 kroner for flere leiekontrakter i Lysaker Torg 35, en eiendom som ligger like ved.

Over 3000Norske Skog skal betale 3000 kroner kvadratmeteren i Fram Managements nye storprosjekt Karenslyst allé 49-53 på Skøyen. Konsernet flytter fra Oxenøen og flytter i juni inn til 900 kvadratmeter kontorlokaler i 7. etasje og 300 kvadratmeter møtelokaler i 2. etasje i bygget. Leietiden er “fleksibel”.

Gjennomsnittlig leienivå i Karenslyst allé 49-53 ligger ifølge Newsec over 3000 kroner, men næringsmegleren holder likevel på 3000 kroner som representativt toppnivå – “prime”.

Ekspertene blir aldri helt enige om hva som er “prime” i prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen”. Newsec vet om en (ukjent) leietaker som har reforhandlet en kontrakt på 2100 kvadratmeter på Tjuvholmen i en “as is-kontrakt”, altså de skal leie lokalene som de er

4100 kronerLeietiden er ukjent, men nivået ligger ifølge Newsec på 4100 kroner kvadratmeteren. Newsec tar det til inntekt for at 4100 kroner er representativt som “prime rent”, ettersom det er en såpass stor kontrakt, og det ikke er noen spesialtilpasninger for leietaker.

KLP Eiendom har leid ut 812 kvadratmeter i Trelastgata 3 i Barcode-rekken til det britiskeide oljeselskapet Valiant Petroleum. Oljeselskapet har fra mai 2013 inngått en 5-årig leiekontrakt i bygget og må ut med 3000 kroner kvadratmeteren. Det er toppetasjen de legger beslag på. 

NAV skal fra 1. november i fem år fremover leie 9500 kvadratmeter kontorarealer og 3800 kvadratmeter med parkeringsarealer i det tidligere problembygget Økernveien 94, som nå er fullt utleid. Newsec vil ikke ut med det eksakte leienivået, men sier det ligger på linje med toppnivået på Helsfyr. Det tyder på rundt 2000 kroner kvadratmeteren.

Rådyr oppussingIfølge Newsec har utleieren Nordisk Areal brukt hele 30 millioner kroner på å pusse opp eiendommen, som blant annet skal ha fått “flotte fellesarealer”. Det er imidlertid momskompensasjon her, som utgjør noen hundre kroner.

Bymiljøetaten skal fra høsten 2015 og i 10 år fremover leie 7000 kvadratmeter med kontorarealer 1000 kvadratmeter “mørke” arealer i Hasle Linje på Hasle (Höegh Eiendom/Bunde), samt 1000 kvadratmeter med verksted. Leienivået er Newsec helt sikker på, det ligger mellom 2000 og 2100 kroner kvadratmeteren, altså som topp Helsfyr-nivå.

Kulturrådet leier 440 kvadratmeter i 15 år fremover i Mølleparken 2, en omgjort fabrikkbygning ved Akerselva. Utleier er Hovedstaden Utvikling. Leiearealet er 4400 kvadratmeter, og Kulturrådet må ifølge Newsec ut med 2000 kroner kvadratmeteren.