Storebrand selger ut i Nydalen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var på Newsecs halvårlige markedspresentasjon i går at man fikk en aning om hvem som skulle selge.

– Det er en større portefølje i Nydalen som skal ut. Dette er et godt tidspunkt å selge på, det er forventninger om leieprisvekst i Nydalen, uttalte Jon H. Dahlberg Årstad i Newsec på presentasjonen.

Seks skal utNEnyheter fikk etter hvert bekreftet fra flere uavhengige kilder at det er Storebrand Eiendom som skal selge sin portefølje i Nydalen på seks kontoreiendommer (se tabell nederst). I tillegg har Storebrand Eiendomsfond tre eiendommer i Nydalsveien, men disse er ikke til salgs. Det er Akershus Eiendom som nå reiser rundt for å teste porteføljen.

– Jeg kan bekrefte at vi nå prøver å selge eiendommene, sier adm. direktør Anders Berggren i Storebrand Eiendom AS til NEnyheter.

– Selger dere for å finansiere investeringene på Økern senter og Buskerud Storsenter?

– Delvis, men dette handler også om en porteføljetilpasning, svarer Berggren.

Over milliardenEiendommene er til salgs enten som en portefølje eller enkeltvis. Det totale porteføljearealet er ut fra hjemmesidene til Storebrand Eiendom på drøyt 57 000 kvadratmeter. Anders Berggren vil ikke si noe om hva porteføljen kan være verdt.– Vi kommenterer aldri slike verdianslag, sier han.

Norwegian Propertys portefølje i Nydalen hadde ved utgangen av 2012 en snittverdi på moderate 16 400 kroner kvadratmeteren. Det er basert ut fra en nettoyield på 6,1 prosent. Forutsetter vi 20 000 kroner kvadratmeteren i salgsverdi for Storebrand-porteføljen, tilsvarer det snaue 1,2 milliarder kroner. 1,3 milliarder i sum gir en gjennomsnittlig kvadratmeterverdi på snaue 23 000 kroner.

NEnyheter har fra ett hold hørt 1,7-1,8 milliarder i antatt porteføljeverdi, men da snakker vi plutselig om 30 000 kroner kvadratmeteren, som kan virke svært høyt.

LeieprisvekstTopp leienivå i Nydalen har nå passert 2000 kroner kvadratmeteren, mens “bruktbyggene” typisk leies ut for 1700-1800 kroner kvadratmeteren. Forventninger om høyere leier fremover kan dra opp salgssummen.

NEnyheter er ikke kjent med de samlede leieinntektene fra eiendommene, men de kan ligge i området 85-90 millioner kroner. Det forutsetter det høyst usikre anslaget 50 000 kvadratmeter i utleibart areal multiplisert med 1700-1800 kroner kvadratmeteren.

Av de eiendommene som skal selges, har to av eiendommene lange kontrakter, det gjelder blant annet Gullhaug Torg 4, der Justisdepartementet leier 13 000 kvadratmeter. En eiendom har mellomlang kontrakt, mens for tre av eiendommene er det bare korte kontrakter for de nye eierne. Det er en viss ledighet i noen av byggene.