Den seneste leieprisoversikten

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og den oversikten er basert på den seneste markedsrapporten til Union Gruppen, som ble offentliggjort onsdag. Tabellen nederst viser med Union som kilde typiske toppnivåer for nybygg, typiske leiepriser for kontorlokaler av høy standard, samt en anslått kontorledighet i de ulike regionene.

Siden forrige rapport i oktober i fjor har Union tatt opp toppnivået for nybygg i prestisjeområdet (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) fra 4100 kroner til 4150 kroner kvadratmeteren. I øvrige deler av Oslo sentrum er anslaget for dette segmentet justert opp fra 3200 kroner til 3300 kroner kvadratmeteren.

Uendret på SkøyenSkøyen står derimot stille på 3000 kroner kvadratmeteren, men anslaget for typiske lokaler av høyt nivå på Skøyen er justert opp med 100 kroner til 2400 kroner kvadratmeteren. Nytt fra forrige rapport er blant annet at resten av Asker og Bærum nå bikker 2000 kroner kvadratmeteren.

NEnyheter erfarer at dette nivået nås i Asker Panorama, men også i Sandvika sentrum. Nivået i nye Sandvika Business Center kan til og med bli et stykke oppe på 2000-tallet.

Union skriver som undertekst til tabellen at de har forsøkt å anslå leienivåene så nøyaktig som mulig. Det vil midlertid være faktorer som etasjen i bygget, utsikt osv., som påvirker leienivået. Innad i områdene er det også store forskjeller.

Høyest i BjørvikaUnion trekker her frem at for nybygg i sentrum vil nivået kunne variere fra 3300 kroner kvadratmeteren på det høyeste i Bjørvika til snaue 2000 kroner i de billigste underområdene. Bjørvika regnes som topp beliggenhet for “øvrige sentrum”. Toppnivået her er identisk med det DNB betaler for sine lokaler, som til dels er spesialtilpassede.

Union spår en årlig leieprisvekst fremover i størrelsesorden 5 prosent, men litt raskere i sentrumsområdene og litt tregere vekst i randsonene. Leieprisveksten bør ifølge rapporten ses isammenheng med at standarden gradvis stiger, og at tilpasningskostnadene er økende.

Ned mot 5-talletNår det gjelder ledigheten, er det inkludert ledighetstall kun for sikre nybygg i tillegg til ledighet i de eksisterende byggene. Union har også ekskludert arealer som ledigstilles mer enn et år frem i tid.

Næringsmegleren venter en begrenset nedgang i arealledigheten i år og en raskere reduksjon fra 2014. Anslaget innebærer at ledigheten synker ned til 5-tallet i 2015.

 Jones Lang LaSalle (Akershus Eiendom) spådde nylig en arealledighet i Oslo-regionen i løpet av 2015 ned mot 5 prosent.

 

Leiepriser og ledighetTopp, nytt   Typisk høyt     LedighetVika/Aker Brygge/Tjuvholmen 415032505,7%Øvrige sentrum, inkl. Bjørvika 330025004,9%Oslo vest, inkl. Majorstua 230019503,8%Indre nord, inkl. Ullevaal stadion 195016007,4%Indre øst, inkl. Kværnerbyen180015008,6%Skøyen 300024006,5%Lysaker 235019007,0%Fornebu 19501600Nydalen 215017505,2%Bryn/Helsfyr 200016505,5%Ytre vest, inkl. Ullern/Smestad 180015506,5%Økern – Hasle – Løren20001450Ytre nord og øst, inkl. Furuset1700135013,9%Ytre syd, inkl. Ryen170013509,4%Resten Asker/Bærum 200015006,0%Kilde: Unions markedsrapport februar