Konvertering på 20 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Planområdet er totalt på 10 700 kvadratmeter og ligger like øst for Akerselva langs Kristoffer Aamots gate, og ikke langt syd for Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Eiendommen har i dag flere leietakere av mindre produksjons- og kontorbedrifter, blant andre Medistim, som skal til Økernveien 94 på Ensjø.

Nåværende Fernanda Nissens gate 3 (se foto – tidligere Sandakerveien 110) er på totalt 13 500 kvadratmeter og ble opprinnelig ført opp i 1955.

Viderefører datasentralDet er Ticon Nydalen AS som er forslagsstiller og eier av eiendommen. Dette selskapet er eid med 51 prosent av Attivo Eiendomsutvikling AS og 49 prosent av Ticon Eiendom AS. Bak disse to selskapene står blant andre Arve Nyhus og Falck-Pedersen-familien. Attivo Eiendomsutvikling eier også Norbygata 1 på Tøyen.

Gjeldende regulering for industri er fra 1977. Planområdet er i strid med kommuneplanen 2009, men i samsvar med arealstrategien i kommuneplan 2008. Hensikten med omreguleringen er å legge til rette for boliger og videreført bruk for Ventelos fiberoptiske datasentral. Det innebærer riving av bygningsmassen med unntak av datasentralen..

Bruksarealet for boligdelen er satt til 19 500 kvadratmeter, mens bruksarealet for næring er satt til 2900 kvadratmeter. Butikkarealene skal ikke overstige 1000 kvadratmeter, mens datasentralen ikke får lov til å ha større arealer enn 1900 kvadratmeter.

220 leiligheterAntall boligenheter kan utgjøre inntil 220. Det legges opp til 40 små leiligheter mellom 40 og 50 kvadratmeter, 90 leiligheter mellom 50 og 80 kvadratmeter og 90 store leiligheter over 80 kvadratmeter.  Bebyggelsen består av tre lameller på 7-9 etasjer.

Planforslaget bidrar ifølge Plan- og bygningsetaten til utvikling av et helhetlig boligområde i en bymessig sammenheng. Planen bidrar også til fortetting og større boligmasse i byggesonen og følger opp føringer i kommuneplanen 2008.

Etaten mener dette gir et godt grunnlag for å anbefale omregulering til boligformål, som også er i tråd med utviklingen av nærområdet. Plan- og bygningsetaten er derfor positiv til at den siste gjenstående næringseiendommen i området transformeres til boliger.

Med forbeholdMen etaten anbefaler forslaget med forbehold. Forbeholdene knytter seg til leilighetsfordeling,en barnehage, tilføyelse av formål, parkeringsdekning og ytterligere kvalitetskrav i bestemmelsene.

Etaten mener videre at det bør vurderes å innpasse noe tjenesteyting som betjening av nærområdet også i 1.etasje, i den østre blokken mot Fernanda Nissens gate.