Har halvert ledigheten
Norwegian Property har i løpet av ett år bortimot halvert arealledigheten i Nydalen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I begynnelsen av 2012 hadde det børsnoterte eiendomsselskapet en ledighet i Nydalen på skyhøye 18,5 prosent. Selskapet skriver i rapporten for fjerde kvartal at det som følge av betydelig innsats gjennom fjoråret klarte å få ned ledighetsprosenten i området til 12,5 prosent.
Og nå i januar inngikk Norwegian Property (NPRO) en kontrakt med Konica Minolta på om lag 2000 kvadratmeter i Maridalsveien 323. Dette er en eiendom som har slitt med stor ledighet, høsten 2011 var ledigheten i bygget hele 37 prosent.
Under 10 prosentSom følge av den nye kontrakten, er NPROs arealledighet i Nydalen nå nede på 9,6 prosent. Konica Minolta holder i dag til i Nydalsveien 26, som er eid av Avantor. Dette bygget er totalt på 4650 kvadratmeter, slik at nesten halvparten ledigstilles etter flyttingen.
NPRO har også leid ut toppetasjen i Bryggegata 7-9 til shippingselskapet P. D. Gram & Co, som “bekrefter attraktive leienivåer på Aker Brygge”. Det indikerer leienivåer over 3500 kroner kvadratmeteren, ut fra tidligere signaler fra NPRO.
Det gjenstår nå bare mindre lokaler å leie ut før Bryggegata 7-9 er fullt utleid. Flyttingen er imidlertid intern for NPRO, ettersom P. D. Gram & Co i dag holder til i Stranden 1A på Aker Brygge.
Rett over 10 prosentTotal arealledighet i NPRO-porteføljen utgjorde ved årsskiftet 10,2 prosent opp fra 9,5 prosent ved forrige kvartalsskifte. Den strategiske ledigheten som følge av prosjekter under oppføring har i perioden gått opp fra 5 prosent til 6,3 prosent.
I desember i fjor inngikk NPRO en såkalt as is-kontrakt med Total E&P Norge AS frem til 2031 i Finnestadveien 44 in Stavanger. Denne eiendommen skal utvides med 3600 kvadratmeter til 25 600 kvadratmeter. NPRO solgte nylig Drammensveien 149 til Orkla for 695 millioner kroner. Denne eiendommen og tomten var ved utgangen av tredje kvartal i fjor verdsatt til 535,6 millioner kroner, slik at salget skjedde til nesten 30 prosent over bokførte verdier.
Knuser ThonNetto direkteavkastningskravet – nettoyielden – til eiendomsporteføljen til NPRO er ved utgangen av 2012 på 5,8 prosent, ut fra de betalbare leieinntektene og utviklingsprosjektene. Dette avkastningskravet er 1 prosentpoeng lavere enn det tilsvarende kravet til kontoreiendommene til Olav Thon Eiendomsselskap.
Utviklingsprosjektene til NPRO trekker imidlertid kravet en del ned med beskjedne 2,4 prosent. I prestisjeområdet Aker Brygge er nettoyielden av eksterne verdivurderere anslått til 5,6 prosent, til 6,1 prosent i Nydalen og til 6,6 prosent på Skøyen.
NPRO tilbakebetalte for øvrig i januar et lån på 363 millioner kroner til Storebrand. Drammensveien 134 bygning 6 var pantsatt i favør av Storebrand, men er nå ifølge NPRO tilgjengelig for nye lån og pantsettelser.
