– Smør og honning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ringnes går på talerstolen kl. 15 i ettermiddag foran en fullstappet konferansesal på Radisson Blu Plaza under den årlige Citykonferansen. Her skal blant annet Cityprisen for 2013 deles ut onsdag kveld.

I ettermiddag kan 480 påmeldte deltakere foruten små, søte “frekkiser” fra Ringnes få med seg eiendomsinvestorens konklusjoner fra Oslostudiet, som Eiendomsspar gjennomfører hvert år.

På «fylla»Under fjorårets konferanse var budskapet fra Ringnes at eiendomsmarkedet for 2012 blir “krevende, men ingen katastrofe”.

– Jeg tror vi kan ta det med ro i 2012, men vi fortsetter å gå på fylla, og vi er ikke ferdige med bakrusen. Eiendomsmarkedets sang og dans vil fortsette, dog i en noe slappere takt, symboliserte Eiendomsspar-sjefen for ett år siden fra samme talerstol.

Slik gikk det ikke, for 2013 er ett av budskapene til forsamlingen på Radisson Plaza at Ringnes bommet på utviklingen i fjor. Den ble ikke så dyster som han hadde spådd, og han innrømmer overfor Dagens Næringsliv (DN) at han hadde griseflaks bak bommen.

Opp 60 000 m2I Oslostudiet står opptelling av ledige arealer sentralt. Eiendomsspar opererer vanligvis med noe lavere ledighet enn næringsmeglerne. For ett år siden talte Ringnes og kollegaene opp en kontorledighet i Oslo-regionen på 6,1 prosent og 574 000 kvadratmeter med ledige kontorlokaler i regionen.

I år viser opptellingen at ledigheten er økt med 60 000 kvadratmeter til 634 000 kvadratmeter i Oslo, Asker og Bærum. Det tilsvarer 6,5 prosent av den totale kontormassen, mens eksempelvis Newsec før jul opererte med 7,8 prosent i arealledighet.

I Oslo sentrum er kontorledigheten ifølge Eiendomsspar nede på 4 prosent. Det er på linje med hva andre næringsmeglere er kommet frem til, Colliers International anslo nylig 4,1 prosent.

Lavere nybyggingDe nærmeste årene ser veldig lyse ut, ifølge Ringnes. Den økte ledigheten det seneste året kompenseres med lavere anslag for nybygging.

– Vi har nedjustert forventningene til nybygg de nærmeste årene. I år blir det ferdigstilt 191 000 kvadratmeter kontorer, en nedgang på 35 prosent fra 2012. 109 000 kvadratmeter ligger an til å bli fullført i 2014. Om Norge fortsatt har det bra i årene fremover, vil vi oppleve stor etterspørsel etter kontorlokaler og lite nybygging, sier Christian Ringnes til DN.

Ringens spådde for øvrig 40 milliarder i transaksjonsvolumer for fjoråret, som ble drøyt 10 milliarder lavere enn fasiten.