Selger for nesten 700 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I en børsmelding torsdag morgen opplyser Norwegian Property (NPRO) at de har inngått avtale om salg av Drammensveien 149 (se foto) på Skøyen. Brutto eiendomsverdi er avtalt til 695,0 millioner, som er 159,4 millioner over gjeldende verdivurdering fra tredje kvartal 2012. Kjøperen er Orkla Eiendom AS.

Drammensveien 149 består av en ubebygd tomt og et kontorbygg. Kontorbygget ble kjøpt av Norwegian Property i 2006 og er tilnærmet fullt utleid, mens NPRO kjøpte tomten i januar 2012. Det formelle salget skjer ved overdragelse av selskapene Drammensveien 149 AS og Drammensveien 149 Nybygg AS.

Som kompensasjon for netto skattemessig ulempe gjøres et fradrag på omkring 2 millioner kroner i vederlaget. Overtakelsen er nå i mars.

Løpende leieinntekter ved overtakelsen er 28 millioner kroner. I tillegg har den ubebygde tomten løpende inntekter fra parkering. Noen direkteavkastning ved salget oppgis ikke, men denne må altså justeres for parkeringsinntektene og den ubebygde tomten. NPRO betalte i januar 2012 99,8 millioner kroner for den ubebygde tomten.

Drammensveien 149 ble ført opp i 1988 og har et bruttoareal på 16 483 kvadratmeter, hvorav kontorarealene utgjør 10 662 kvadratmeter. Regnet av bruttoarealene tilsvarer salgssummen 42 000 kroner kvadratmeteren, men det følger altså med en tomt på kjøpet. Tomtearealet for Drammensveien 149 oppgis på hjemmesidene til NPRO til 9 mål.

BW Offshore Norway AS er største leietaker i Drammensveien 149, som har 159 parkeringsplasser. Salget er ifølge børsmeldingen i tråd med Norwegian Propertys strategi for aktiv forvaltningav porteføljen.

– Vi selger Drammensveien 149 med en gevinst i forhold til siste verdivurdering. Skøyen er et av Norwegian Propertys kjerneområder, og tomten ble kjøpt i 2012 med siktemål å utvikle et spennende prosjekt. I lys av gjenstående arbeid knyttet til omregulering av tomten og relativt kort gjenstående leietid i kontorbygget, vurderer vi salgsverdien som så attraktiv at vi allikevel velger å avhende eiendommen, kommenterer adm. direktør Olav Line i NPRO i børsmeldingen.

Styreleder i Norwegian Property er for øvrig Nils Selte, som også er finansdirektør i Stein Erik Hagens selskap Canica. Styreleder Stein Erik Hagen i Orkla eier gjennom sitt familieselskap Canica 10,8 prosent av aksjene i Norwegian Property.

Nils Selte har ifølge børsmeldingen ikke deltatt i Norwegian Propertys styrebehandling av salget.

Foto: Kjetil Ree. Lisens: CC-BY-SA-3.0