3 prosent ledighet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Næringsmegleren er ute med en stor oppdatering om det norske markedet for næringseiendom. Colliers skriver i rapporten at CBD-området (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) for tiden opplever spesielt lav ledighet. Det skyldes primært to faktorer.

Historisk har CBD-området lenge vært et område med relativt lav ledighet, men Norwegian Propertys ombygginger og oppgraderinger av flere betydningsfulle bygg på Aker Brygge gir ifølge Colliers grunnlag for et enda større press på tilbudet.

Under likevektI desember i fjor fant Colliers ved en opptelling at det var 70 778 kvadratmeter med annonserte kontorarealer i CBD-området. Mye er utvikling av eiendommer som først blir klare om mer enn seks måneder, slik at Colliers får en arealledighet på lave 2,9 prosent, fordelt på 38 ledige lokaler. En ledighetsprosent under 3 prosent regnes som lavere enn en likevektsledighet i markedet.

Primært handler det ifølge Colliers om Norwegian Property-byggene Stranden 1, 3 og 5 som vil være ute fra markedet i en stund fremover. Totalmassen for disse tre byggene er ifølge Colliers på nærmere 42 000 kvadratmeter.

Av andre betydningsfulle utviklingsprosjekter trekker næringsmegleren frem Winta Eiendoms 6000 kvadratmeterstore bygg i Cort Adelers gate 33, samt 5000 kvadratmeter i Munkedamsveien 62. Totalt har disse fem byggene ca. 53 000 kvadratmeter med arealer som blir tilgjengelige på litt lengre sikt.

Ikke all time highColliers venter derfor en positiv prisutvikling i CBD-området i 2013. Området er for øyeblikket ett av få i Oslo og omegn som fortsatt ikke er oppe på historisk høye leienivåer. Næringsmegleren mener nivået for de ti prosent beste lokalene i CBD-området i øyeblikket ligger på 3950 kroner kvadratmeteren.

Colliers skriver at det blir “veldig spennende” å følge leienivåene fremover i området, spesielt for Norwegian Propertys bygg på Aker Brygge. Klarer Norwegian Property å oppnå leiepriser på bakgrunn av rapporterte ombyggingskostnadene (12 000-17 000 kroner kvadratmeteren), vil vi ifølge Colliers fort kunne se prisrekorder igjen i CBD.

3000 per m2I Oslo sentrum har Colliers kommet frem til en arealledighet på 4,1 prosent. Næringsmegleren mener her at leieprisene for topp 10 prosent-lokalene i området i snitt ligger rundt 3000 kroner kvadratmeteren. Colliers venter fortsatt stigende priser i Oslo sentrum i tiden fremover, som følgeav høy popularitet og lite nybygging.

Den totale ledigheten for kontormarkedet i Oslo anslås ved utgangen av 2012 til å ligge på snaue 7 prosent. Colliers ser for seg et stabilt ledighetsbilde fremover, med en svak nedgang i ledigheten mot slutten av året.

Ledighetssynet begrunnes med forventninger om videre høy sysselsetting, og at flere kontorbygg tas ut av markedet for å konverteres til boligeiendom.