DNB selger Granfos
DNB Livsforsikring er i ferd med å selge hele Granfos Næringspark ute på Lysaker.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er et stort oppdrag Hadrian Eiendom har fått av DNB, og salget føyer seg inn i en rekke større salg fra livselskapet. Totalt skal DNB vekte seg noe ned i eiendom, som er en kapitalkrevende virksomhet for konsernet.
Nå er altså turen kommet for å selge Granfos Næringspark (se foto), som står på eiet tomtegrunn på ca. 58 mål. Nåværende bygningsmasse utgjør om lag 61 000 kvadratmeter BTA, over og under bakkenivå. DNB søkte i 2011 om en utvidelse av næringsparken på 27 000 kvadratmeter. En mulig utvidelse skal nå være redusert til 21 000 kvadratmeter.
Spredt strukturTotalt er det 65-70 leietakere i Granfos Næringspark innenfor finans, forsikring, IT, legemiddel, energi og eiendom. De 10 største leietakere står for ca. 50 prosent av bruttoleie, eksklusive parkeringsleie. Det arbeider om lag 2500 personer ute på Granfos, fordelt på flere kontoradresser.
Granfos Næringspark AS hadde i 2011 totale driftsinntekter på 84,6 millioner kroner, men dette skal også omfatte andre inntekter. Totale løpende brutto leieinntekter utgjør per januar 58,9 millioner kroner. I tillegg kommer 6 millioner i årlige leieinntekter fra parkeringsplassene på parkområdet.
Men, det er en god del arealledighet i Granfos Næringspark. Ifølge hjemmesidene til Granfos Næringspark er det ved å summere opp rundt 17 500 kvadratmeter med ledige lokaler, men slike nettsider er ikke alltid oppdaterte. Vurdert leieverdi for ledige arealer utgjør 22 prosent av bruttoleie, eksklusive parkering, og estimeres til 15,3 millioner kroner.
Under 20 000 per m2Med potensielle netto årlige leieinntekter på over 70 millioner kroner, skulle man tro at Granfos Næringspark var verdt langt over 1 milliard kroner, også med tanke på utvidelsespotensialet. Selv ved en kvadratmeterverdi på moderate 20 000 kroner, snakker vi om mulige verdier for 1,2 milliarder.
Men etter det NEnyheter forstår er ikke prisforventningene mer enn rundt 1 milliard kroner. Fast eiendom var for øvrig ved utgangen av 2011 i regnskapet verdsatt til 920 millioner, totale eiendeler 964 millioner.
Til tross for gjentatte henvendelser, lyktes det ikke NEnyheter søndag kveld å få noen kommentar fra DNB Livsforsikring til det forestående salget.
8 milliarderDNB vekter seg altså en del ned i eiendom for å redusere risikoeksponeringen. De seneste månedene har DNB solgt Stortorvet 7 for en snau milliard, Spårvagnen 3 i Stockholm sentrum for 1,1 milliarder svenske kroner, tre kjøpesentre for over 2 milliarder kroner, og ikke minst Kista Galleria for 4,6 milliarder svenske kroner.
Med rundt en milliard i salgssum for Granfos Næringspark, utgjør disse store salgene om lag 8 milliarder norske kroner. I tillegg kommer noen mindre salg.
