Verdsatt til 766 millioner
DNB Scandinavian Property Funds andel av Dronning Eufemias gate 15 er verdsatt til 766 millioner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
DNB Scandinavian Property Fund kjøpte i januar i fjor sammen med DNB Livsforsikring hovedkontoret til DNB i Bjørvika for 4,8 milliarder kroner. Men ifølge den seneste kvartalsrapporten overtok fondet først 20. desember i fjor det såkalte Cl-bygget i Barcode-rekken, det vil si Dronning Eufemias gate 15 (Barcode 115).
Til grunn for denne overtakelsen lå kjøpekontrakten om ble inngått i januar 2012, basert på en forward overtakelse. Ifølge kvartalsrapporten til Scandinavian Property Fund ble Barcode 115 kjøpt til en eiendomsverdi av 772,2 millioner kroner. Ved utgangen av 2012 var eiendommen verdsatt til 766 millioner.
– Det skyldes at fondets eksisterende investorer hadde ansvaret for verdiutviklingen fra januar til desember. Angivelsen av 772 millioner kroner i tredje kvartal mot 766 millioner kroner i fjerde kvartal er for å vise at det i perioden har vært en mindreverdiutvikling på 0,7 prosent, sier fondsansvarlig Per Ola Nytun i DNB Næringseiendom til NEnyheter.
Nytun sier at overtakelsen av Barcode 115 var garantert fullfinansiert av DNB Livsforsikring.– Denne garantien trådte i kraft ved overtakelsen per 20. desember 2012 og økte eierandelen til DNB Livsforsikring i fondet ved årsskiftet. Eierandelen vil bli redusert i januar 2013 i forbindelse med innkalling av ny kapital fra utenlandske institusjonelle investorer, sier Nytun.
DNB medgir i kvartalsrapporten at arbeidet med en ny kommittering fra utenlandske investorer har tatt vesentlig lenger tid enn forventet. Mot slutten av desember ble det imidlertid gjennomført en kommittering på 223,5 millioner kroner. DNB Scandinavian Property Fund ønsker å gjennomføre nye emisjoner, også mot norske institusjonelle investorer.
Fondet hentet i fjerde kvartal inn 1,3 milliarder kroner til Barcode 115, samt et hotell i Gøteborg. DNB Scandinavian Property Fund kjøpte 14. desember hotelleiendommen Radisson Blu i Gøteborg for 578,2 millioner svenske kroner, som nå er den klart største svenske eiendommen i porteføljen.
De norske eiendommene i fondet er ved utgangen av fjerde kvartal verdsatt til 2967 millioner kroner, mens de svenske eiendommene verdsettes til 1023 millioner svenske kroner. Hovedinvesteringene i Norge er Dronning Eufemias gate 15, Sandslihaugen 30 utenfor Bergen (730 millioner kroner) og Akerselva Atrium (598 millioner).
