Sterk svensk avslutning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tall fra Savills viser ifølge FastighetsTidningen at volumene i fjerde kvartal 2012 var 50 prosent høyere enn i tilsvarende kvartal i 2011. I alt ble det omsatt næringseiendom i Sverige i fjorårets tre siste måneder for 40 milliarder svenske kroner, tilsvarende om lag 34 milliarder norske kroner.

For hele 2012 endte de svenske transaksjonsvolumene i følge Savills på 107 milliarder svenske kroner, rundt 91 milliarder norske kroner. Til sammenlikning ser de norske fjorårsvolumene til å havne rundt 53-54 milliarder kroner. 2012-volumene i Sverige er 10 prosent høyere enn året i forveien.

– De svenske institusjonenes interesse for eiendomsinvesteringer, både direkteinvesteringer og indirekte investeringer, var sterk gjennom fjoråret og har ført til en sterk konkurranse og høye priser for de mest attraktive objektene, uttaler analysesjef Peter Wiman i Savills.

De utenlandske investeringene øker og stod for 16 prosent av totalvolumene i 2012. KLP Eiendom var i fjor sommer den tredje største utenlandske kjøperen i Sverige, og KLP kjøpte senest i november i Stockholm for nærmere 1 milliard svenske kroner.

DNB Livsforsikring solgte derimot eiendom i Sverige i fjor for mange milliarder svenske kroner, hvorav salget av Kista Galleria var den klart største enkelttransaksjonen (4,6 milliarder svenske kroner). Kjøperne her var utenlandske aktører.

Det er fortsatt vanskelig å få finansiert eiendomskjøp i det svenske markedet, selv om det gjennom andre halvår ble litt lettere som følge av større utlånsvilje hos bankene.

– Markedet er godt forsynt med kapital for de mer risikable eiendomsinvesteringene, men finansieringen er en utfordring i disse transaksjonene. Iblant er forskjellen mellom kjøperens betalingsvilje og selgerens forventninger altfor stor, som har ført til beskjedne volumer fra denne typen kjøpere, konstaterer transaksjonssjef John Bernström hos Savills.