Statsbygg kjøpte på Østerås

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Kjøpesummen er ifølge en pressmelding på 114,2 millioner kroner. Eiendommen (se foto) huser Statens strålevern og går over fire etasjer pluss kjeller og er på 4500 kvadratmeter. Kjøpesummen tilsvarer derfor drøyt 25 400 kroner kvadratmeteren.

Grini Næringspark 13 og 14 ble ifølge Statbygg lagt ut for salg i markedet i oktober, og Statsbygg vant budrunden. De overtok eiendommen 14. desember.

Statens strålevern ble etablert i Grini Næringspark 13 og 14 i 1975 i et nybygg fra Statens bygge- og eiendomsdirektorat, som var en forløper til Statsbygg. Da Entra ble skilt ut fra Statsbygg i 1999, ble eiendommen lagt i Entras portefølje. Entra har siden totalrehabilitert eiendommen, men valgte i 2010 å selge til Stat Invest AS (Havila Ariel).

Helse- og omsorgsdepartementet har definert bygget som et formålsbygg. Departementet og Strålevernet ønsket en langsiktig og stabil eier og ville ifølge pressemeldingen at Statsbygg skulle kjøpe eiendommen.

Salgssummen for tre år siden var 105,5 millioner kroner, og salget innebar den gangen en brutto direkteavkastning på 6,5 prosent. Havila Ariel drev ekstrem kostnadseffektivt, der leietaker stod for mer eller mindre alle kostnadene, slik at den såkalte nettoyielden var marginalt lavere.

Årlige leieinntekter i 2009 utgjorde snaue 6,9 millioner kroner, før eierkostnader. Stat Invest AS hadde i 2011 leieinntekter på 7,12 millioner kroner, slik at en kjøpesum på 114,2 millioner kroner tilsvarer en brutto yield på i overkant av 6,2 prosent. Noe avhengig av eierkostnadene, snakker vi altså om en netto yield på alutten av 5-tallet.

Det er lang gjenværende leietid av kontrakten, som altså er med en sikker betaler.

Foto: Eirik Burås/Statsbygg