Over 11 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den seneste månedsrapporten til Pangea Property Partners viser 11,5 milliarder kroner i foregående måned, fordelt på elleve transaksjoner. Det indikerer en gjennomsnittstransaksjon på en drøy milliard, men tallet er svært misvisende.

Niam solgte i begynnelsen av november Sektor Gruppen for 7,3 milliarder kroner, slik at denne transaksjonen alene stod for nærmere 65 prosent av volumene.

Korrigert for Sektor-salget, var den typiske transaksjonen i november på vel 400 millioner kroner. Også i dette tallet ligger at par større salg, blant annet KLPs kjøp av Lade Arena (se foto) for 925 millioner kroner. November måned stod derfor i handelstransaksjonenes tegn, og omsetningen totalt var den høyeste siden i januar i år. Disse to månedene skiller seg klart ut i år.

I oktober ble det ifølge Pangea omsatt næringseiendom for 3,3 milliarder kroner. Eiendomsrådgiveren opererer med 46,3 milliarder kroner i løpende omsetning fra november 2011 til november 2012.

Med en forventet hektisk sluttspurt i desember kan vi derfor nå 50 milliarder i år. Det betinger at salget av Statoils hovedkontor kommer i mål før årsskiftet. Derimot ryker det bebudede salget av fire kjøpesentre til Storebrand.

Oslo står ifølge Pangea for 51 prosent av volumene de seneste tolv månedene, så er det et kraftig sprang ned til Akershus og Trondheim, med henholdsvis 12 og drøyt 11 prosent. Private eiendomsselskaper er som vanlig dominerende både på salgs- og kjøpersiden.

Utenlandske aktører de seneste tolv månedene står for henholdsvis 8 prosent av kjøpsvolumene og 20 prosent av salgsvolumene. 

Direkteavkastningen – yielden – for de beste kontoreiendommene er ifølge Pangea er på vei oppover, samtidig som de lange byttelånsrentene (swaprentene) har falt kraftig i år. Denne differansen er nå rundt 2,5 prosentpoeng, selv målt mot de beste eiendommene (prime) og de tiårige swaprentene.