Kanonleie på Lysaker

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er i tredjekvartalsrapporten til de norske Aberdeen-fondene at man indirekte kan se det rekordhøye nivået. Union Norsk Næringsmegling angir i sin seneste markedsrapport 2300 kroner kvadratmeteren som representativt leienivå for topp nybygg på Lysaker.

Dette nivået har Aberdeen – gjennom eiendomsfondet Aberdeen Eiendomsfond Norge II – klart å overgå i Lysaker Torg 45 (se foto) ved Lysaker-lokket. Lysaker Torg 45 består av to bygg på henholdsvis seks og syv etasjer som er bundet sammen med en glassgård. Bygget ble ferdigstilt i 2008 og fremstår ifølge en annonse som et “topp moderne kontorbygg” og er ifølge NCC Norges første Green Building.

2440 kronerArealene som er reforhandlet, er ifølge kvartalsrapporten totalt på 2924 kvadratmeter. Den nye avtalte årsleien er 7 134 510 kroner, for å være helt nøyaktig. Det gir imponerende 2440 kroner per kvadratmeteren, gitt at opplysningene i rapporten er riktig.

Det fremkommer ikke av rapporten om det reforhandlede nivået omfatter en eller flere kontrakter eller hvem kontrakten(e) er inngått med. Blant bedrifter som holder til på Lysaker Torg 45, er Microsoft Norge, som bidrar med 17,3 millioner leieinntektskroner i året. Andre leietakere er IT-konsulentselskapet Computas, Xerox og Vizada (satellittkommunikasjoner).

Hele Lysaker Torg 45 er for øvrig på 24 510 kvadratmeter. Årlige leieinntekter utgjør 45,4 millioner kroner, som tilsvarer en gjennomsnittlig leie på 1850 kroner kvadratmeteren, regnet av totalarealet. Gjennomsnittlig kontorleie i bygget ligger antakelig noe høyere, kontorarealene utgjør ifølge NCC 16 450 kvadratmeter,

2100-2200 kroner2440 kroner per kvadratmeteren er en god del over andre kjente inngåtte kontrakter på Lysaker.  Mustad Eiendom oppnår rundt 2200 kroner kvadratmeteren for sitt nybygg i Lilleakerveien 4. Hit flytter PGS i 2013. Lilleakerveien 4 ligger marginalt lengre unna Lysaker stasjon.

Norwegian Property har i høst oppnådd rundt 2100 kroner kvadratmeteren i Lysaker Torg 35, 50 meter unna, blant annet med Umoe Restaurant Group og Uno X-Energi AS. Begge disse kontraktene er på drøyt 2000 kvadratmeter, omtrent på nivået med Aberdeen-kontrakten(e).

Norwegian Property holder for øvrig på å sluttføre en ny leieavtale i Lysaker Torg 35, som må fylles opp når If Skadeforsikring neste år flytter til Hydros gamle lokaler på Vækerø.

Foto: NCC