Det lysner i Sverige
De svenske eiendomsselskapene kan i hvert fall glede seg over bedret kredittilgang.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Bankenes innstramming overfor eiendomskundene har vært et sentralt tema denne høsten i det norske eiendomsmarkedet. Dyrere lånekapital og tilbakeholdenhet fra bankene hemmer transaksjonsmarkedet, bankene har ifølge Norges Bank strammet inn.
Men Catellas kredittindikator CREDI viser for desember i Sverige en økt tilgang på kreditter for eiendomskundene, samt lavere lånemarginer. I den forrige undersøkelsen i september ventet aktørene seg en forverring fremover, pessimismen rådet.
SpørreundersøkelseCREDI består av to deler, delvis en spørreundersøkelse rettet mot svenske børsnoterte eiendomsselskaper og aktive banker i det nordiske markedet. Aktørene spørres om endringen i nåværende og fremtidig kredittilgang, samt kredittbetingelser i det svenske markedet.
Den andre delen er en indeks basert på offentlige tilgjengelige opplysninger om den samlede gjeldsgraden, løpetiden og lånekostnadene for den børsnoterte svenske eiendomssektoren.
Siden september har Catella sett flere tegn til bedring i det svenske kredittmarkedet. Finansieringskostnadene til de større svenske eiendomsselskapene fortsetter å falle. I nylige gjennomførte transaksjoner samt pågående forhandlinger, har kredittbetingelsene bedret seg noe, og lånebeløpet har økt i transaksjonene som involverer de beste eiendommene (prime).
Forbedring– Resultatene fra CREDI i kombinasjon med den gjeldende markedssituasjonen, peker på en forbedring i 2013 for de svenske børsnoterte eiendomsselskapenes kredittbetingelser samt tilgang på lånefinansiering. Det innebærer økt aktivitet i transaksjonsmarkedet, uttaler analytiker Daniel Anderbring i Catella.
I gjennomsnitt har de svenske børsnoterte eiendomsselskapene en rentekostnad på 4 prosent. Bedringen i kredittbetingelsene gjenspeiler seg også i selskapenes resultatpresentasjoner for tredje kvartal. Indeksnivået for tredje kvartal er for øvrig det høyeste nivået siden undersøkelsen første gang ble gjennomført i første kvartal 2000.
TredoblingObligasjoner som alternativ finansieringskilde er også et tema i det svenske eiendomsmarkedet.
– De utestående volumene av obligasjoner for den svenske børsnoterte eiendomssektoren har nesten tredoblet seg på årsbasis. Vi vurderer at trenden med å benytte alternative finansieringskilder vil holde seg i 2013, uttaler analytiker Niclas Forsman i Catella.
