Selger på Majorstuen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Essendropsgate 3 ligger på skrå overfor NHO-bygget og rett nedenfor Nordeas nye hovedkontor om noen år (Essendrops gate 7). Eiendommen ligger også ved siden av Middelthuns gate 19-25, som Selvaag Eiendom nylig ga opp salget av.

– Det stemmer at Essendropsgate 3 er lagt ut i markedet. Det er en ordinær del av vår porteføljestrategi, men det er for tidlig å si når et eventuelt salg vil gjennomføres, bekrefter adm. direktør Gro K. Boge (foto) i DNB Næringseiendom overfor NEnyheter sent onsdag kveld.

Essendrops gate 3 er en kontoreiendom på rundt 11 000 kvadratmeter og ble ferdigutviklet av Furuholmen-familien i 1998. Leietakere 3 er blant andre NHO Service, Næringslivets Sikkerhetsorganisasjon, Byggenæringens Landsforening og Norske Trevarefabrikkers Landsforbund.

Essendropsgate 3 AS oppnådde i 2011 driftsinntekter på 26,9 millioner kroner, marginalt opp fra 2010, men ned fra 28,4 millioner i 2009. Fast eiendom er i balansen ved utgangen av 2011 bokført til drøyt 182 millioner.

Forutsetter vi netto leieinntekter på 24,5 millioner kroner og et netto avkastningskrav på begynnelsen/midten av 6-tallet (6,25-6,4 prosent), indikerer det en salgssum på 380-390 millioner kroner.

Da snakker vi om en kvadratmeterpris på 35 000-36 000 kroner. Verdi-indikasjonen er beheftet med usikkerhet om både brutto leieinntekter, eierkostnader og avkastningskrav (yield).

Salget av Nordeas hovedkontor i Middelthuns gate 17 – et steinkast unna- for vel ett år siden skjedde til en nettoyield rundt 6,3 prosent, men her var det kort tid igjen av leiekontrakten, forventede store ombyggingskostnader, samt at eiendommen skal konverteres til boliger. Det er derfor vanskelig å sammenlikne transaksjonene.

Middelthuns gate 17 ble solgt for 700 millioner kroner, 26 000 kroner kvadratmeteren regnet av kontorarealene. Gjennomsnittlig kvadratmeterleie i Essendropsgate 3 er imidlertid høyere enn i Nordeas nåværende hovedkontor.  DNB-analytiker Simen Mortensen hadde 800-1000 millioner kroner i antatt salgsverdi hvis Middelthuns gate 17 skulle videreføres som næringseiendom.