Nedgang for Eiendomsspar

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Regnskapsrapporten for tredje kvartal viser et resultat før skatt på 73 millioner kroner, mot 84,9 millioner i samme kvartal i 2011. Leieinntektene i perioden er økt fra 134,3 millioner kroner til 142,6 millioner, men noe høyere driftskostnader og ikke minst lavere resultat fra felleskontrollerte virksomheter svekker resultatet.

Etter ni måneders drift er resultatet før skatt 283,9 millioner kroner, ned fra 332,8 millioner per tredje kvartal 2011. Leieinntektene har steget med nesten 50 millioner kroner fra fjoråret, men resultatet fra felleskontrollerte virksomheter har falt med 28 millioner kroner til vel 182 millioner.

Verken kjøpt eller solgtEiendomsspar begrunner resultatnedgangen hovedsakelig med reduserte salgsgevinster. Selskapet har ikke kjøpt nye eiendommer eller foretatt vesentlige salg i årets tre første kvartaler. I første halvår utgjorde resultatet før skatt 211 millioner kroner.

Eiendomsspar fører ikke eiendomsverdiene etter markedsverdier (IFRS). Varige driftsmidler og finansielle anleggsmidler er ved utgangen av tredje kvartal bokført til 8252 millioner kroner, opp fra 8098 millioner for ett år siden.

Langsiktig gjeld det seneste året har økt med ca. 90 millioner kroner til rett over 5 milliarder. Gjennomsnittlig rentekostnad ligger på 4,7 prosent, som er uendret fra årsskiftet. Egenkapitalen i Eiendomsspar ved utgangen av tredje kvartal var 2372 millioner kroner, som gir en bokført egenkapitalandel på 28 prosent. Den reelle egenkapitalandelen ligger trolig rundt det dobbelte.

Økt ledighetEiendomsspar skriver i kvartalsberetningen at løpende drift av eiendommene går som forventet. Ledigheten i eiendomsmassen målt etter leieverdi er ca. 5 prosent, mot 2 prosent ved årsskiftet. Økningen skyldes rehabilitering av over 200 leiligheter i Parkveien 64.

Om markedet skriver Eiendomsspar at kontorleiemarkedet i Oslo har hatt god etterspørsel hittil i år, og leieprisene for gode objekter viser en økning. Ledigheten er tilnærmet uendret siden årsskiftet.Utleiemarkedet for butikklokaler er “godt”.

Eiendomsspar venter videre at resultatet før skatt for 2012 vil bli på nivå med fjoråret, det vil si rundt 425 millioner kroner.

Ned også herNår det gjelder “søsterselskapet” Victoria Eiendom, oppnådde dette selskapet et resultat før skatt i tredje kvartal på 44,4 millioner kroner, ned fra 58,2 millioner i tilsvarende periode i fjor. Leieinntektene i perioden har falt fra 32 millioner kroner til 27,6 millioner.

Etter ni måneders drift er resultatet før skatt ned fra 169,8 millioner kroner til 161,millioner. Leieinntektene per tredje kvartal har falt ca. 6 millioner kroner til 82,3 millioner.