Ikke til salgs
Aberdeen har trukket salg av Rygge Storsenter fra markedet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
– Enkelt og greit, vi oppnådde ikke den prisen vi ønsket, svarer transaksjonssjef Jens Petter Guthus i Aberdeen Asset Management på spørsmålet om hvorfor storsenteret ikke lenger er til salgs.
Beslutningen om å trekke salget ble tatt tidligere i høst.
– Det ligger ikke noen dramatikk i dette, vi måtte ikke selge Rygge Storsenter. Fremover vil vi jobbe som vanlig med driftingen av senteret, sier Guthus.
Med Rygge Storsenter ute av markedet, bety det at to helt ulike eiendommer denne høsten er trukket fra salg, fordi selger og kjøper ikke har møttes. Det kan bli flere, fortsatt er det eiendommer i markedet som har vært til salgs siden i vår.
Rygge Storsenter (se foto) ble lagt ut for salg så langt tilbake som i februar. Aberdeen holdt altså på i et drøyt halvår før de ga opp. Senteret eies formelt av Aberdeen-fondet Pan Nordic. Rådgivningsfirmaet Persen Skei hadde oppdraget med å finne mulige kjøpere.
Jens Petter Guthus sier til NEnyheter at det var interesse for Rygge Storsenter, men ingen var altså villig til å gi prisforlangende. Etter det NEnyheter erfarer skal prisantydningen ha vært rundt 500 millioner kroner.
Senteret har 25 215 kvadratmeter med handelsarealer. En kvadratmeterpris på 20 000 kroner tilsvarer en slik transaksjonssum. Leieinntektene fra senteret i 2011 var snaue 4,1 millioner euro, rundt 1280 kroner kvadratmeteren.
Med dagens sterke kronekurs tilsvarer det rett i overkant av 30 millioner kroner. Leieinntektene har trolig økt noe fra i fjor, men om vi forutsetter vel 28 millioner i netto leieinntekter og et netto avkastningskrav på 6,5 prosent, indikerer ikke det mer enn rundt 430 millioner kroner. 29 millioner i netto inntekter og en nettoyield på 6 prosent tilsvarer en salgssum på 475 millioner.
Gjenværende tid av leiekontraktene på Rygge Storsenter ved årsskiftet 2011/2012 var for øvrig 6,8 år. Storsenteret omsatte i 2011 for 612 millioner kroner. Senteret ligger nært inntil E18 og Riksvei 116. Det er om lag 50 butikker på Rygge Storsenter, som årlig besøkes av om lag 1,7 millioner mennesker.
