Nok et storkjøp fra KLP
Og denne gangen kjøper livselskapet i Trondheim for over 900 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
DNB og Norske Handelsparker selger Lade Arena i Trondheim til KLP til en netto eiendomsverdi på 925 millioner kroner. De formelle transaksjonsobjektene er Haakon VIIs gt 8-10 AS og Haakon VIIs gt 12 AS på Lade i Trondheim. Disse selskapene inngår i kjøpesenteret Lade Arena (se foto).
Selger er Lade Handelspark Holding AS, som indirekte eies av DNB Livsforsikring ASA og NHP Eiendom AS med henholdsvis 50,1 prosent og 49,9 prosent. Bak NHP Eiendom står midtnorske eiendomsaktører med Reitan Eiendom i spissen.
Nest størstTransaksjonen er den største i Trondheims-regionen i år etter salget av Pirsenteret for 1,2 milliarder kroner. Den gjøres som kjøp av hundre prosent av aksjene i selskapene. KLP opplyser onsdag kveld at due diligence påbegynnes umiddelbart, og partene tar sikte på kontraktsignering så fort som mulig. Overtakelsen av Lade Arena er planlagt 21. desember.
Lade Arena, som ligger 5 kilometer øst for Trondheim sentrum, består av tre separate handelsbygg, samt et lite kontorbygg (Haakon VIIs gt 12 B). Totalt areal summerer seg opp til 65 823 kvadratmeter. Ut fra netto eiendomsverdi tilsvarer det en salgssum på vel 14 000 kroner per kvadratmeter. Haakon VIIs gt 8-10 og Haakon VIIs gt 12 er til sammen på 52 700 kvadratmeter.
Etter det NEnyheter erfarer ligger de årlige leieinntektene i år på 68 millioner kroner. Forutsetter vi leieinntekter på 62 millioner etter fradrag for eierkostnader, indikerer det en direkteavkastning på 6,7 prosent, ut fra netto eiendomsverdi. Anslaget er beheftet med usikkerhet, og ettersom det er aksjeoverdragelse, kan totalt transaksjonsbeløp avvike fra netto eiendomsverdi.
Store leietakereHandelsparken består av konseptbutikker som leier store arealer. Eiendommen har per i dag 31 leietakere, hvorav fem kontorleietakere. Flere av leietakerne er store nasjonale kjeder, som leier fra 1000 kvadratmeter og oppover. De største leietakerne er Living, Elkjøp, Rema 1000 og XXL.
Daglig leder Øyvind Christensen i KLP beskriver overfor NEnyheter Lade Arena som den mest moderne handelseiendommen i Norge for plasskrevende varer. KLP kjøper for å satse mer i handel.
– Et kjøp av Lade Arena vil gi en betydelig økning i KLPs eiendomsengasjement i Trondheim og vil bidra til en sterkere eksponering mot storhandelssegmentet, uttaler kommunikasjonsdirektør Ole Jacob Frich i KLP.
Virkelig «på kjøper´nVerdien av KLP Eiendoms eiendomsmasse i Trondheim er på om lag 2,7 milliarder kroner, fordelt på næringsbygg, hotell og kontor. KLP eier for øvrig fra tidligere kombinasjonseiendommen Haakon VIIs gate 6 på Lade.
KLP viser også gjennom kjøpet at de er det eneste norske livselskapet som vekter seg opp i eiendom, og de følger policyen om å kjøpe store, sentrale eiendommer. I forrige uke kjøpte KLP eiendommen Klamparen 10 på Kungsholmen i Stockholm for nærmere 1 milliard svenske kroner.
Kjøpet av Lade Arena føyer seg også inn i rekken av store handelstransaksjoner i år, der salget av Sektor Gruppen (7,3 mrd.) er den klart største. I tillegg har vi salget av Bryn Sentrer og Kuben senter (1,2 mrd.) og salget av fire kjøpesentre fra Oslo Areal til Niam i januar (1,5-1,8 mrd.?). Storebrand er også i ferd med å selge fire kjøpesentre for drøyt 2 milliarder kroner.
