– Bankene har strammet inn
Bankene har virkelig strammet inn i utlånspraksisen til næringseiendom.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Norges Bank offentliggjorde tirsdag sin “Finansiell stabilitet 2/12”, en halvårlig vurdering av det finansielle systemet. Her skriver blant annet sentralbanken at Norges Banks utlånsundersøkelse viser at bankene har strammet noe inn på kredittpraksisen overfor foretakene det seneste året.
Og, for næringseiendom, som er den største næringen målt i utlånsvolum, er kredittpraksisen strammet inn mer enn for samlede utlån til foretak. Økte kapitaldekningskrav er ifølge Norges Bank en viktig årsak til innstrammingen.
Bankenes strammere utlånspraksis er blitt et hett tema i eiendomsbransjen. Styreformann Peter T. Malling i Malling & Co mener den strammere utlånspraksisen kan føre til store problemer for ankene.
Norges Bank skriver også i rapporten at næringseiendomsmarkedet for tiden preges av den gode makroøkonomiske situasjonen i Norge. Utviklingen i realprisene på kontorlokaler i Oslo har vist en viss samvariasjon med sysselsettingen de seneste 30 årene. Det samme gjelder for kontorleieprisene.
Så langt har den internasjonale uroen i liten grad påvirket det norske kontorleiemarkedet. Et eventuelt tilbakeslag i norsk økonomi som virker negativt på sysselsettingen, er ifølge sentralbanken blant faktorene som kan svekke eiendomsforetakenes inntjening oggjeldsbetjeningsevne.
I rapporten fra mai pekte Norges Bank på at bankenes tap på eiendomsengasjementer de ni siste årene ikke har bydd på store problemer. Utlån til næringseiendom utgjør 35-40 prosent av bankenes utlån til foretakssektoren og utgjør i kroner om lag 350 milliarder.
