Storsalg i Tønsberg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er eierskapet til Vinkelbygget AS som skal selges, som er eierselskapet til Kjelleveien 21. Vinkelbygget as eies av GEC Eiendom as, Bermingrud Prosjektutvikling as og Jan Solberg.

Kjelleveien 21 (se foto) ligger på Korten, som ligger på venstre side ved innkjørselen til Tønsberg sentrum når man kommer vestfra, før man kjører gjennom Slottsfjelltunnelen. Kjelleveien 21 er et nybygg ført opp i år og er ifølge DNB Næringsmegling av høy standard. Bygget har energiklasse A.

Bruttoarealet til eiendommen er på 11 218 kvadratmeter, mens tomten er på drøyt 7 mål.

Kjelleveien 21 er fullt utleid, og hovedleietaker er statlige HELFO (Helseøkonomiforvaltningen). De står for 70 prosent av leieinntektene (7200 kvadratmeter) og har tegnet en 10-årig leiekontrakt fra 2012. Total gjenværende tid av leiekontraktene ved årsskiftet er 8,4 år.

HELFO har for øvrig hatt både hovedkontoret og regionkontoret i Tønsberg og er nå samlokalisert i det nye bygget etter å ha holdt til to andre steder i byen. Andre leietakere i Kjelleveien 21 er Asplan Viak, Fokus Bank og National Oilwell Varco, slik at det er solide leietakere.

Kontraktssummen for oppføring av Kjelleveien 21 var moderate 140 millioner kroner, eksklusive moms. Årlige leieinntekter fra bygget er 19,2 millioner kroner, som tilsvarer rundt 1700 kroner kvadratmeteren, regnet av totalarealet.

Næringsmegler Trond Stensholt i DNB Næringsmegling antyder en netto direkteavkastning (yield) rundt 6,5 prosent for eiendommen. Eierkostnadene er ifølge Stensholt lave. Forutsetter vi netto leieinntekter rundt 18,5 millioner kroner, snakker vi om en salgssum på 280-290 millioner kroner, altså om lag det dobbelte av oppføringskostnadene.

Bygget til Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) i Tønsberg ble for ikke så lenge siden ifølge Trond Stensholt solgt for yield helt ned på 6,1 prosent. Her lå det imidlertid utviklingspotensial i tomten.

Justert for dette potensialet, anslår Stensholt nettoyielden her til 6,3-6,4 prosent. DSB-bygget ble solgt med en 13 år lang leiekontrakt, og så lange leiekontrakter verdsettes enda mer av kjøperne.