Ikke opptatt av yielden

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Selskapets totale eiendomsportefølje er i dag på rundt 150 000 kvadratmeter. Hovedkontoret til Norsk Medisinaldepot i Alf Bjerckes vei 28 på Brobekk er den største enkelteiendommen, med 44 000 kvadratmeter. Denne eiendommen genererer 62 millioner kroner i årlige leieinntekter.

Braathen Eiendom eier også Visma-bygget i Bjørvika på 25 000 kvadratmeter, 50,5 prosent av PWC-bygget i Bjørvika (andel 8000 kvadratmeter) og Haakon VIIs gate 2 (se foto) på totalt 12 500 kvadratmeter. Byggene i Bjørvika ble kjøpt til en direkteavkastning (yield) på lave 5,2 prosent.

UnderleieBraathen var den første store kjøperen i Bjørvika, med avtalte leienivåer godt under dagens markedsleier. Leiekontraktene i PWC-bygget går ut i 2017, i Visma-bygget i 2020.

– Vi har betalt 37 000 kroner kvadratmeteren for byggene i Bjørvika. Jeg mener det er en hyggelig pris, og vi har et langsiktig perspektiv på eierskapet og er ikke så opptatt av direkteavkastningen de første årene. Det vi har gjort i Bjørvika, er vi veldig tilfredse med, sier adm. direktør Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom til NEnyheter.

Bjørvika-byggene og Haakon VIIs gate 2 kan være verdt 2,3 milliarder, gitt 50 000 kroner i gjennomsnittlig kvadratmeterverdi. Antakelig er snittet høyere. Braathen Eiendom betalte i desember 2006 625 millioner kroner for Haakon VIIs gate 2, en kvadratmeterpris på høye 50 000 kroner kvadratmeteren.

Godt over 3000 kroner– Ja, vi fikk oppslag den gangen om at vi hadde kjøpt Norges dyreste bygg. Direkteavkastningen var helt nede på 3,6 prosent, men det var underleie i bygget. I så også et vesentlig potensial for å få opp leien fra byggets 76 parkeringsplasser. Snittleien i dag er 2500 kroner kvadratmeteren, men jeg vil anslå markedsleien til 3300-3500 kroner, sier Røsnes, og fortsetter:

– Siden desember 2006 har vi økt leieinntektene i Haakon VIIs gate 2 fra 24 millioner kroner i året til 34 millioner, en økning på 42 prosent. I dag tilsvarer kjøpet en brutto avkastning på 5,4 prosent, om tre år er vi på 6-tallet, kanskje på 7-tallet.

Med til eiendommen hører 76 parkeringsplasser under Oslo Konserthus. I 2007 ga disse plassene 1 million i leieinntekter, for 2013 budsjetteres det med 3 millioner. Vi er da oppe i over 34 millioner i totale inntekter fra eiendommen. Med en gradvis oppjustering til markedsleie og et netto direkteavkastningskrav på 5,4 prosent, indikerer det en verdi om noen år på godt over 700 millioner.

Brukt 50 mill.Vital foretok i 2005 en total oppussing av 1. til 5. etasje i Haakon VIIs gate 2. Leif Arne Røsnes sier de har pusset opp 8. og 9. etasje, samt skiftet ut det tekniske anlegget i bygget.– Vi har vel brukt rundt 50 millioner kroner på å pusse opp her, sier han.

Braathen Eiendom satt i 2011 igjen med et resultat før skatt på 131 millioner kroner av en totalomsetning på 240 millioner. Leif Arne Røsnes sier bokført totalkapital i konsernregnskapet er på ca. 4 milliarder kroner. Han vil ikke gi noe anslag for verdijustert egenkapital, men understreker at totalkapitalen ikke har noe med virkelig verdi å gjøre.