Svakere enn målet
UNION Eiendomsinvest Norge AS nådde heller ikke avkastningsmålet i tredje kvartal.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Fondet (UEN) leverer en totalavkastning på 0,4 prosent. I tredje kvartal ble direkteavkastningen 0,5 prosent, som er lavere enn direkteavkastningsmålet per kvartal på ca. 1,25 prosent. Avkastningen er omtrent på nivå som i foregående kvartal.
Den lave avkastningen i tredje kvartal skyldes ifølge kvartalsrapporten i hovedsak at UEN ikke er fullinvestert. I tillegg inntektsføres leie for Kanalsletta på Sola i byggeperioden som en reduksjon av kjøpesum, og ikke som leieinntekt.
Verdivurdering av porteføljen i kvartalet viste svak økning i eiendomsverdiene med ca. 0,2 prosent fra forrige kvartal. Verdiøkningen skyldes i hovedsak redusert krav til avkastning i Stavanger og Bergen. Nedskrivninger på renteavtaler gjør imidlertid at totale verdiendringer er negative med 0,1 prosent.
UEN har siden oppstarten for to år siden levert en akkumulert avkastning på 38,9 prosent, inkludert utbytte, men det aller meste av denne avkastningen kom i første kvartal 2011. Fondets første fulle kvartal ga hele 24,2 prosent i avkastning fra nylig kjøpte eiendommer, mens eksempelvis “søsterfondet” Storebrand Eiendomsfond i samme kvartal leverte en avkastning på 2,9 prosent.
UEN har pr. 30.09.2012 en eiendomsportefølje på 562 millioner kroner, men er på utkikk etter nye investeringer. Det er i tråd med signalene som ble gitt i foregående kvartalsrapport.
Porteføljen til UEN består nå av et samlet areal på ca. 27 500 kvadratmeter. Det gir årlige leieinntekter på 42,7 millioner kroner, altså i snitt 1550 kroner per kvadratmeteren.
UEN har per 30. september 2012 rentebærende gjeld på 388 millioner, hvorav 70 prosent er rentesikret. Belåningen til fondet lå ved utgangen av tredje kvartal på 69 prosent. Målet er å ha en gjennomsnittlig belåningsgrad på 65 prosent over levetiden frem til 2016, eventuelt 2018.
Nettoyield (direkteavkastning) i porteføljen er 7,3 prosent, mens gjennomsnittlig rentekostnad i tredje kvartal var 4,82 prosent. Det var derfor et positivt gap mellom netto leieinntekter og rentekostnader på 248 rentepunkter, 2,48 prosentpoeng.
