Leiebevegelser ved Rådhuset

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Området rundt Rådhuset har fått et kraftig løft de seneste årene. Tidligere har Anthon B Nilsen Eiendom meldt om en dobling i leienivået i Rådhusgaten 27 (Anthon B Nilsen-kvartalet) etter at gården ble rehabilitert. Nå forteller også styreleder og eier Finn-Erling Bendixen i Bendixen Eiendom at det denne høsten er blitt tegnet leiekontrakter til høye leiepriser i Hieronymus Heyerdahs gate 1 ved siden av Rådhuset.

– Vi klarer å oppnå 3500 kroner per kvadratmeter i sørsiden av bygget, hvor det er sjøutsikt. På nordsiden har vi klart å få 3300 kroner per kvadratmeter i de øverste etasjene uten tilpasninger, sier Bendixen til NEnyheter.

Hans eiendom ligger i det han kaller den siste delen av prissyklusen, så etter at for eksempel Tjuvholmen har fått prisoppgang, følger prisene etter i bygg som Hieronymus Heyerdahls gate 1.

Nå er rundt 70 prosent av arealene i Hieronymus Heyerdahls gate 1 pusset opp.

– Vi har tatt en og en etasje etter hvert som vi har fått inn leietakere. Nå er det 700 kvadratmeter igjen i 5. etasje, og snart kommer 7. etasje ut på markedet, 790 kvadratmeter, sier Bendixen.

Hans eiendomsselskap sitter også i bygget, noe som forvaltningsansvarlig Mette Bjerke mener er en stor fordel.

– Eieren kjenner bygget godt, og vi bruker nå mer ressurser på å håndtere leieforholdene. Vi har en egen prosjektleder og vi har en forvaltningsansvarlig. Det har gjort at vi har stor leietakertilfredshet. Nå har vi tre leietakere som vil flytte internt i bygget, sier Bjerke.

Til sammen har de 26 leieforhold i Hieronymus Heyerdahls gate 1, som er på rett under 14 000 kvadratmeter.

Eiendomsrådgiver Kristoffer Hagelsteen i NAI First Partners har utleieoppdraget for Bendixen Eiendom. Han kan fortelle om en veldig positiv utvikling i området.

– Gårdeierne i området har gjort en del grep, sier Hagelsteen og viser til Anthon B. Nilsen Eiendoms oppussing av ABN Kvartalet (Rådhusgata 27) og det som har skjedd i Fridtjof Nansens Plass 6 og Hieronymus Heyerdahls gate 1.

– Det har skjedd mye i bygningsmassen, og man tiltrekker seg leietakere med høye krav. Beliggenheten har alltid vært ettertraktet og nå har eiendommene kommet opp på et høyt nivå. Vi tro utbyggingen av Bjørvika bidrar til at området som bindeledd mellom Aker Brygge og Bjørvika forsterkes, sier Hagelsteen.

Han jobber også med å leie ut Fridtjof Nansens Plass 7, som er blitt oppgradert i 2012, og opplever stor interesse.

– Dette er et område som alltid vil være relevant for kresne leietakere, sier NAI First Partners-rådgiveren.