– Har ikke nådd toppen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den seneste “Office Property Clock” fra eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL) viser at Oslo er forbigått av flere byer i den europeiske leieprissyklusen. Oslo har faktisk stått på stedet hvil i konjunkturfasen i flere rapporter på rad.

Vi befinner oss rundt “kl 11”. Leieprisveksten er avtakende, men har altså ikke helt nådd toppen. For et drøyt år siden lå Oslo lengst fremme i syklusen. Den seneste rapporten fra JLL viser at leieprisene i Milano allerede har begynt å falle, Zürich har nådd toppen, mens London, Paris, Amsterdam, Helsinki og Geneve så vidt ligger foran Oslo. Så har det vært “stillstand”.

Senest i 2015Det positive for utleierne i Oslo er altså at det er mer å gå på, gitt JLLs analyse. Akershus Eiendom er JLLs norske premissgiver, og de spådde i sin markedsrapport fra to uker siden en nokså flat utvikling fremover, men at leieprisene i Oslo-regionen senest ville få et løft i 2015.

Fremdeles har Oslos prestisjeområde (CBD) den sterkeste leieprisveksten blant de europeiske storbyene. JLL mener denne veksten det seneste året er 11,1 prosent til 543 euro per kvadratmeter, som i kroner tilsvarer en oppgang fra 3600 kroner til 4000 kroner ved kvartalsskiftet.

Prestisjeområdet i Paris, der Oljefondet har kjøpt eiendommer, følger nærmest med en årsoppgang på 8,9 prosent. Paris CBD kan ifølge JLL vise til den kraftigste  kvartalsveksten med 3,2 prosent, fulgt av Stockholm med 2,3 prosent. I Oslo var leieprisene i toppsegmentet uendret i foregående kvartal, i likhet med de fleste av byene i oversikten.

Svakt fallI gjennomsnitt falt de europeiske leieprisene i det øverste kontorsegmentet (prime) i tredje kvartal med 0,4 prosent. På årsbasis er nedgangen 0,5 prosent.

JLL utarbeider også en verdi-indeks, der Oslo ikke inngår. Eiendomsrådgiveren mener de beste europeiske kontoreiendommene steg i verdi med 0,5 prosent i tredje kvartal og med 0,7 prosent på årsbasis. Det ventes en flat verdiutvikling på kort sikt.

Det vektede europeiske avkastningskravet til topp kontoreiendommer vurderes ved utgangen av tredje kvartal til 5,22 prosent, marginalt noe lavere enn kravet til tilsvarende eiendommer i Oslo. Hele 20 av 24 byer i oversikten hadde uendret avkastningskrav i tredje kvartal.

Stor usikkerhetJLL skriver ellers i rapporten for tredje kvartal at gjeninnhentingen i det europeiske kontormarkedet fortsetter å avta. Eurosonen sliter, til tross for noen oppmuntrende nyheter, som sentralbankens løfte om kjøp av obligasjoner.

Det er imidlertid fremdeles en høy usikkerhet, og bekymring rundt situasjonen i Spania, i tillegg til Hellas, Portugal og Italia.