Selger ledighetsprosjekt
En større kombinasjonseiendom på Ulven er til salgs, der to tredjedeler av bygget står ledig.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendommen (se foto) består av lager- og kontorlokaler. Selgeren er Hjalmar Brantings vei Invest AS, som har eiendommen som hovedaktivum. Bak investeringsselskapet står Ulven Eiendom Holding AS, som igjen er eid av ti aksjonærer, her med 10 prosent eierandel.
Eiendommen ble solgt i november 2004, men den gangen for lave 27,5 millioner kroner. Prisantydningen nå er 120 millioner kroner for den 9500 kvadratmeterstore eiendommen.
Utleid areal om to måneder utgjør imidlertid bare 3375 kvadratmeter, etter at hovedleietaker ISS Facility Services AS flytter ved årsskiftet. Da ISS fornyet kontrakten for fem år siden, ble 4700 kvadratmeter kontorarealer oppgradert for 42 millioner kroner, blant annet med nytt ventilasjonsanlegg og el-anlegg.
Utviklingspotensialet og ledige arealer er hele 6100 kvadratmeter, om lag to tredjedeler av de totale arealene. Hjalmar Brantings vei 8 selges derfor som en utviklings-/utleieeiendom eller brukerkjøp.
Leietakere ellers i bygget er Aviva Helse AS, Berendsen Tekstil AS og House of Coffee AS. Årsleie er for tiden ca. 3,5 millioner kroner. Årlige leieinntekter ved en fullt utleid eiendom er ifølge en annonse anslått til 11 millioner kroner.
Forutsetter vi 1 million kroner i eierkostnader, indikerer det en netto direkteavkastning på 8,3 prosent, gitt prisantydningen. Det er imidlertid en festeavgift på 1,65 millioner kroner som må inkluderes i regnestykket.
