Oslos råeste bygg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er i den seneste utgaven av NæringsEiendom at analytikere peker ut de dyreste kontorbyggene å leie i Oslo. Det er særlig to bygg som peker seg ut, og øverst på tronen finner vi Hemsen-gården i Haakon VIIs gate 5. Den Pecunia-eide eiendommen kan skilte med årlige leieinntekter fra kontordelen av bygget på 57,7 millioner kroner. Det tilsvarer hele 4375 kroner per kvadratmeter.

– Jeg har Hemsen-gården som vinner, det tror jeg er manges syn, sier analytiker Lars C. Lund i Malling & Co til NæringsEiendom.

I bygget har både Akershus Eiendom og Arctic Securities tegnet leiekontrakter på over 4500 kroner meteren.

– Kontraktene til Arctic Securities og Akershus Eiendom er nok litt høyere i forhold til dagens markedsleie, nivåene hadde nok vært noe ned ved reforhandlinger i dag. Men for typiske selskaper som leier slike lokaler, spiller ikke leiekostnadene så stor rolle, om de betaler 4200 eller 4500 kroner kvadratmeteren. Vi snakker typisk om meglerbransjen, som historisk har betalt mye for å leie lokaler, private equity-selskaper og advokatselskaper. Dette er selskaper hvor inntjeningen per hode er høy, og leieprisen per hode blir en liten andel av totalkostnaden, sier Lund til NæringsEiendom.

Det andre bygget som Malling-analytikeren trekker frem er det såkalte Munthe-bygget i Tjuvholmen allé 19. Også her er det inngått leiekontrakter for over 4000 kroner kvadratmeteren, snittet ligger trolig rundt 4000 kroner. Munthe-bygget er stort sett leid ut i år, og 4000 kroner er en reell markedsleie på Tjuvholmen i dag for de aller beste lokalene.

– Selger solgte Munthe-bygget med en leiegaranti i ti år rundt 4000 kroner kvadratmeteren, kommenterer Lund.

Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom forteller at det er kontorene med toppkvalitet i områdene Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen som har de høyeste leienivåene.

– Det må både være god beliggenhet og effektive lokaler. Helst bra utsikt og høy kvalitet på lokalet, både når det gjelder overflater, ventilasjon og øvrige tekniske anlegg.

Han trekker frem noen eksempler på de råeste byggene:

– Haakon VIIs gate 1, 5 og 10, Dronning Mauds gate 1-3, Olav V’s gate 5, alle byggene på Tjuvholmen og rehabiliterte versjoner av Stranden 1 og 5 er blant de aller ypperste byggene, sier Eggen.

Men man må ikke nødvendigvis sitte i Vika eller på Brygga for at leieprisene skal bli høye.

– En god nummer to er toppetasjene i høybygg med høy kvalitet, for eksempel Indeks-bygget og Postgirobygget. De får likevel ofte dårligere leienivåer enn nr 2- bygg i eller i nærheten av Vika. En av de beste kontraktene i det siste er 3600 kroner per kvadratmeter i Stortingsgaten 6, sier Eggen.

Foto: Kenneth Sortland Myklebust/Kolonihaven