Verdismell på Aker Hus
Norwegian Property måttet i tredje kvartal skrive ned på Aker Hus på Fornebu.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Selskapet (NPRO) la fredag frem tallene for tredje kvartal. Tallene viste underskudd som følge av nedskrivninger på både rentesikringsavtaler og eiendommer. Nedskrivningene av renteavtalene er et bokføringsteknisk forhold og skyldes rentefall i tredje kvartal. Disse pengene “kommer tilbake” når rentekontraktene nærmer seg forfall.
Nedskrivningene av eiendomsmassen på 210 millioner kroner skyldes et generelt høyere avkastningskrav for mindre sentrale eiendommer i Nydalen og i Stavanger. I tillegg har verdivurdererne anbefalt NPRO å ta 94 millioner i nedskrivninger på Aker Hus og en 21 000 kvadratmeterstor eiendom på Gardermoen.
Vil selgeGardermo-eiendommen er den siste ikke-strategiske eiendommen i porteføljen til NPRO.– Dette er en eiendom som definitivt er til salgs hvis vi oppnår den rette prisen, sa finans- og investeringsdirektør Svein Hov Skjelle i NPRO på fredagens kvartalspresentasjon. En salgssum kan ut fra leieinntektene ligge rundt 300 millioner kroner.
NPRO måtte altså skrive ned på den 60 000 kvadratmeterstore Aker Hus (se foto) på Fornebu, som ble forsøkt solgt våren 2010, men som ble trukket fra markedet senere den sommeren. Kjøpesummen kunne ha vært rundt 1,3 milliarder kroner hvis aktørene den gangen hadde fått den nødvendige finansieringen på plass.
Aker Hus bidrar med hele 86 millioner kroner i årlige leieinntekter til NPRO. Aker Solutions er NPROs største leietaker i porteføljen med 121,2 millioner kroner i året. Verdivurdererne mener imidlertid at utviklingen på Fornebu er usikker på mellomlang sikt. Blant annet skal Aker bygge nytt i området.
2000-6000 m2Når det gjelder DNBs lokaler på i Stranden 5 på Aker Brygge (Kaibygning 1), er det fortsatt bare Danske Bank (Fokus Bank) som har signert i det som fremover blir et flerbrukerbygg. Kontordelen av Stranden 5 utgjør 23 000 kvadratmeter, og hver etasje er på 3000-4000 kvadratmeter.
– Vi ser etter kontorbrukere som skal ha 2000-6000 kvadratmeter og har en del i “pipelinen”. Bygget står ikke klart før våren 2015, så vi har god tid til å finne leietakere, sier eiendomsdirektør Aili Klami i NPRO til NEnyheter.
Hun regner med 18 måneders ombygging fra 1. juli 2013. DNB-kontrakten går ut 30.06.2013, men noen flytter ut i april neste år. Danske Bank skal inn på Aker Brygge i andre kvartal 2014.– Ja, vi er avhengig av det på grunn av leieforholdene i Stortingsgaten 6, sier Klami.
HotellEn annen eiendom det er knyttet usikkerhet til, er Badehusgaten 37 i Stavanger. Aker sa i januar opp leieforholdet her. NPRO eier også en tomt ved siden av og har vurdert å bygge boliger på eiendommen. Men det er vanskelig på grunn av parkeringsforholdene og utearealene.
– Vi ser på oppføring av et hotell på eiendommen og leter etter en mulig samarbeidspartner, men legger foreløpig få ressurser inn i det, sa. adm. direktør Olav Line i NPRO på presentasjonen fredag.
