Sjekk de seneste leieprisene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og den oppdateringen er basert på den seneste kvartalsrapporten til Union Norsk Næringsmegling, som ble offentliggjort i forrige uke. I tabellen under er det med Unions anslag gjengitt leieprisnivåer for topp nybygg i de ulike områdene, samt hva leietakerne må ut med for typiske lokaler av høy standard.

Union har ikke gjort endringer fra forrige rapport i mai om nivåene for topp lokaler i det aller øverste segmentet i Oslo: Prestisjeområdet CBD (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen).

Typisk topp: 4100 kronerAnslaget er som tabellen viser 4100 kroner kvadratmeteren i året for nybygg. For lokaler av typisk høy standard er estimatet tatt opp med 50 kroner kvadratmeteren til 3200 kroner nå i oktober. Arealledigheten i CBD-området vurderes som i mai til 4,8 prosent.

Toppnivået i de øvrige delene av Oslo sentrum anslås denne gangen til 3200 kroner kvadratmeteren.Union skriver om leienivåene i tabellen at de har forsøkt å anslå disse så nøyaktig som mulig. Faktorer som etasjen i bygget, utsikt osv. vil imidlertid påvirke leienivået, og innad i områdene vil det også være forskjeller.

Store variasjonerEtt eksempel er at for nybygg i sentrum vil leienivået kunne variere fra 3200 kroner kvadratmeteren på det høyeste i Bjørvika til snaue 2000 kroner i de billigste underområdene i sentrum. Leietakerne kan regne med 2450 kroner kvadratmeteren for gode lokaler i Oslo sentrum.

Øvrige sentrum har vært den største vinneren om leietakerne de siste årene og har ifølge Union nå en markedsandel på over 20 prosent av nye kontrakter. Til tross for en høy tilførsel av nybygg, harkombinasjonen av sterk vekst i utleid areal og effektene av 22. juli bidratt til at ledigheten i sentrum er redusert fra drøye 7 prosent vinteren 2010 til drøye 4 prosent denne høsten.

Barriere bruttEn “milepæl” siden forrige rapport er at Union mener at 2000-kronersgrensen nå er brutt for de aller beste og nyeste lokalene i Bryn-Helsfyr-området. Anslaget i mairapporten var 1900 kroner.

Det mest bemerkelsesverdige fra forrige rapport er ellers at beregnet arealledighet i Oslo syd, inklusive Ryen, er ned fra 14,5 prosent til langt mer moderate 6,8 prosent. Leieprisanslaget for området er derimot uendret fra forrige rapport.

Union skriver at de seneste tre årene har utleid areal i Ytre syd netto økt med ca. 10 000 kvadratmeter, og det er grunn og tro at den positive utviklingen kan fortsette. Men tilbudet øker, totalt sett ferdigstilles i 2012/13 tre nye kontorprosjekter på Ryen med ca. 25 000 kvadratmeter. 

Leiepriser og ledighetTopp, nytt  Typisk høyt    LedighetVika/Aker Brygge/Tjuvholmen 410032004,8%Øvrige sentrum, inkl. Bjørvika 320024504,2%Oslo vest, inkl. Majorstua 230019503,4%Indre nord, inkl. Ullevaal stadion 185016008,4%Indre øst, inkl. Kværnerbyen1750150013,5%Skøyen 300023007,2%Lysaker 230018508,8%Fornebu 19501600Nydalen 210017505,8%Bryn/Helsfyr 200016506,4%Ytre vest, inkl. Ullern/Smestad 180015505,6%Økern – Hasle – Løren19501450Ytre nord og øst, inkl. Furuset1700135011,5%Ytre syd, inkl. Ryen170013506,8%Resten Asker/Bærum 195015006,9%Kilde: Unions markedsrapport okt 2012